리츠 잇단 공모실패 .. 시장 '빨간불'

일반리츠 1호인 에이팩리츠가 일반공모에 실패함에 따라 리츠설립을 준비중인 업체와 리츠를 통해 구조조정을 하려던 기업에 비상이 걸렸다. 에이팩리츠는 지난 17∼19일 동안 실시한 일반공모의 경쟁률이 0.17 대 1에 그쳤다고 20일 밝혔다. 1호 CR리츠인 교보-메리츠 퍼스트 CR리츠가 지난달 실시한 일반공모에서 1.04대 1의 저조한 경쟁률을 기록한 데 이어 에이팩리츠도 공모에 실패함으로써 리츠의 앞날에 비상등이 켜졌다. 디지털태인 등 리츠설립을 준비중인 업체들은 설립여부를 원점에서 재검토할 수밖에 없게 됐고 보유 부동산을 리츠에 매각하는 방식으로 구조조정을 하려던 많은 기업들도 구조조정에 큰차질을 빚게 됐다. 한빛증권의 조장식 이사는 "투자자의 관심이 워낙 저조해 리츠가 꽃도 피워보지 못하고 사라지는게 아니냐는 극단적인 전망까지 나오고 있다"고 말했다. 이처럼 리츠가 외면받는 것은 리츠 상품이 투자자들에게 아직까진 생소한데다 리츠회사도 수익률에 대한 확신을 투자자들에게 심어주지 못했기 때문으로 풀이된다. 또 부동산시장과 주식시장이 기지개를 켜고 있어 수익률면에서 별 우위를 확보하지 못하고 있다는 지적도 나오고 있다. 기관투자가의 발기인 참여를 제약하고 있는 증권거래소 상장규정도 공모실패의 요인으로 지적되고 있다. 현행 상장규정은 발기인은 상장후 1년동안 주식을 팔지 못하도록 하고 있다. 이 상태에선 기관들이 발기인 참여를 꺼리는 것이 당연하다. SR리츠의 배인균 이사는 "신뢰성 있는 기관이 먼저 참여해야 개미군단이 비로소 안심하고 청약할 수 있다"고 말했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com