올 땅값 상승률 11년만에 최고

최근들어 수도권을 중심으로 땅값 상승세가 두드러지고 있다. 19일 부동산업계에 따르면 연이은 그린벨트 해제와 신도시 개발설 등으로 시중자금의 일부가 수도권 토지시장으로 몰리고 있는 것으로 나타났다. 여기에 주5일 근무제 실시를 앞두고 전원주택 및 리조트 개발용지에 대한 수요가 급증하면서 땅값 상승세가 수도권 외곽 및 지방으로까지 확산될 조짐을 보이고 있다. 이에 따라 건설교통부는 최근 토지거래동향 감시구역을 확대 지정하는 한편 토지거래 허가구역에 대한 요건심사 강화를 추진하는 등 땅투기 진화에 나서기로 했다. 건교부의 조사에 따르면 지난 6월 말 현재 전국의 땅값은 작년 말보다 3.07%나 올랐다. 지난 92년 이후 땅값상승률이 가장 높았던 99년의 연간 상승률(2.94%)을 이미 뛰어넘은 수준이다. 특히 서울의 경우 올 상반기에만 5.35%의 상승을 기록했다. 건교부는 이같은 추세를 감안할 때 올해 땅값 상승률이 11년 만의 최고치를 기록할 것으로 내다보고 있다. ◆수도권 곳곳 땅값 '꿈틀'=서울 및 수도권에서는 그린벨트 해제 예정지,신도시 개발이 추진되는 판교,김포 등 택지개발지구 주변 등에서 땅값이 크게 뛰었다. 또 성남의 경우 작년 말 발표된 재개발 추진계획과 지난달 실시된 군용 비행장 주변 고도제한 완화 조치가 호재로 작용하면서 땅값이 많이 올랐다. 성남시내 재개발지역의 철거대상 주택지는 지난해 말 평당 5백만∼5백50만원에서 최근에는 평당 6백만∼6백50만원대로 올랐다. 특히 성남대로 등 서울과 가까운 지역의 대로변은 평당 1천만∼1천6백만원에 가격이 형성돼 있다. 전원주택지로 손꼽히는 양평 용인 남양주 등의 준농림지는 평당 13만∼14만원에 거래되고 있다. 한달전보다 3만~4만원 오른 가격이다. ◆향후 땅값 전망=전문가들은 상승세는 지속되겠지만 상승률은 둔화될 것으로 보고 있다. 건설산업연구원의 김현아 박사는 "개발 가능지역에 대한 기대심리가 아직 커 하반기에도 상승기조는 이어질 것으로 본다"며 "다만 상승률은 상반기보다 둔화된 1% 안팎을 기록할 것"이라고 말했다. 한국토지공사 김창수 책임연구원도 "금리와 경기여건 때문에 상반기에는 많이 올랐지만 하반기에도 이런 추세가 지속될지는 미지수"라고 말했다. 유대형 기자 yoodh@hankyung.com