[아파트시세 포커스] 안전진단 통과못한 단지 집값 급락

재건축 규제 움직임이 강화되면서 안전진단을 통과하지 못한 서울 강남지역의 재건축 추진 아파트 값이 급락하고 있다. 20일 일선 중개업소들에 따르면 강남구 개포주공2,3단지와 개포시영단지 등이 안전진단에서 잇달아 고배를 마신 여파가 확산되면서 개포동 일대 저층단지 아파트 값이 최고 7천만원까지 하락했다. 특히 안전진단을 자진철회한 개포주공2단지 15평형은 지난 9월초 5억원을 호가했지만 지금은 4억4천만원에도 살 사람이 없을 정도다. 마찬가지로 안전진단을 자진철회한 개포주공3단지 13평형도 같은 기간동안 4억2천만원에서 3억5천만원으로 값이 급락했다. 안전진단 철회를 검토중인 4단지 13평형의 호가도 4억원선에서 3억5천만원선으로 내려앉았다. 정밀안전진단을 받고 있는 개포주공 1단지도 하락세를 보이기는 마찬가지다. 5억7천만원을 호가하던 개포1단지 17평형은 5억원선으로 호가가 낮아졌다. 인근 중개업소 관계자는 "정밀안전진단을 받고 있기는 하지만 주민들 가운데 상당수가 재건축 허가를 받을 가능성이 낮은 것으로 보고 있다"고 설명했다. 매물도 늘어나고 있다. 개포동 우정공인 정창성 대표는 "평형별로 매물이 10개 정도 쌓여 있지만 찾는 사람이 없다"며 "재건축의 기본요건인 안전진단을 통과하지 못한데다 정부의 집값 안정대책에 부담을 느껴 급매물이 쏟아지고 있다"고 설명했다. 안전진단을 통과하지 못한 단지들의 값이 급락하자 안전진단을 앞두고 있는 강남권 다른 단지들도 영향을 받고 있다. 이르면 이달 말 안전진단을 받는 대치동 은마아파트는 호가가 3천만∼4천만원 하락했다. 한편 강남구에서는 최근 개포시영이 안전진단에서 탈락했고 개포주공 2,3단지는 안전진단 신청을 자진 철회했으며 은마아파트와 일원동대우아파트 등이 안전진단을 기다리고 있다. 조성근 기자 truth@hankyung.com