청계천변 現업종 살려 재개발..민간주도...내년 8,9월께 개발안 확정

서울시는 청계천 복원 후 주변지역을 현재의 업종 특성을 살려 민간 주도로 재개발키로 했다. 양윤재 청계천복원추진본부장은 18일 "청계천 주변을 여러 구역으로 나눠 각 구역별로 지금의 입지여건 에 맞게 특화하는 재개발 기본 구상안을 마련,이명박 시장과 청계천복원시민위원회에 보고했다"며 "내년 봄 국내외 도시계획 전문가들이 참여하는 공청회를 열어 의견을 수렴한 뒤 8∼9월께 최종안을 확정할 계획"이라고 밝혔다. 서울시는 국내외 금융회사가 몰려 있는 광교와 청계1,2가 주변은 국제 금융업무단지로,세운상가 인근은 전자·정보·영상산업단지로,청계6가 동대문시장 일대는 의류·액세서리 생산·유통단지로,청계7,8가 신발상가는 신발·문구단지로 각각 개발한다는 구상이다. 국제금융단지 주변에는 외국인이 묵을 수 있는 호텔과 고급 민간 임대아파트를 건립하고 청계천변 공구상의 경우 도심 외곽 이주를 원하면 지원할 방침이다. 개발방식은 철거 위주의 기존 재개발과 달리 도로와 필지 경계에 따라 여러 구역에서 소규모로 진행되는 '수복 재개발'이 유력하게 검토되고 있다. 서울시는 민간 참여를 이끌어 내기 위해 지구단위계획에 각 구역별로 특화하려는 업종을 '권장용도'로 지정,용적률 인센티브를 주는 방안도 고려하고 있다. 또 도로 주차장 등 기반시설은 시에서 지원할 계획이다. 양 본부장은 "자체 조사 결과,재개발시 건물 높이는 10층 안팎,용적률 3백50% 정도면 수익성이 있는 것으로 나타났다"며 "다만 세부적인 부분은 각계 의견과 상인들의 요구를 수렴해 결정할 것"이라고 말했다. 주용석 기자 hohoboy@hankyung.com