[21세기 첫 선택-노무현] 新정부 5년 부동산시장 전망

노무현 후보의 대통령 당선으로 부동산시장이 크게 술렁일 것으로 보인다. 대통령선거 유세기간 중 최대 쟁점으로 떠올랐던 행정수도 이전문제가 내년부터 본격적으로 논의될 경우 부동산 시장에 메가톤급 파장을 몰고올 게 분명하기 때문이다. 전문가들은 행정수도 이전 후보지 윤곽이 드러나는 새 정부 집권 중반기부터는 지난 수십년 동안 수도권 중심으로 짜여있던 부동산시장의 재편이 불가피할 것으로 내다보고 있다. ◆부동산시장 지각 변동=새 정부 출범 후 단기적으로는 부동산시장이 안정기조를 유지할 것으로 전문가들은 진단했다. 하지만 행정수도 이전 후보지에 대한 윤곽이 잡히는 시기와 맞물려 부동산 시장은 중장기적으로 수도권-충청권의 양대 축을 형성할 것으로 보고 있다. 한국건설산업연구원 김현아 책임연구원은 "수도권은 중장기적으로 재건축·재개발 단지와 강북뉴타운 등 개발 가능지의 기대이익이 줄어들면서 가격 조정이 불가피할 것"으로 내다봤다. 행정수도 이전 후보지 주변으로 건설업체와 투자자들이 이동할 가능성이 높은 만큼 수도권 부동산에 대한 관심이 상대적으로 줄어들 것이라는 설명이다. 부동산114의 김희선 상무는 "행정수도 이전이 가시화되더라도 수도권 집값 및 땅값의 폭락사태는 없을 것"이라면서 "오히려 만성적인 택지난에 허덕이는 수도권 집값상승 압력을 해소해 추가상승을 억제하는 효과를 거둘 수 있을 것"으로 전망했다. ◆행정수도 어떻게 추진되나=민주당은 대선공약을 통해 행정수도 이전은 10개년 계획으로 추진하겠다는 입장을 밝혔다. 우선 새 정부 출범 첫 해인 내년 말까지 계획수립 및 입지선정을 마무리하고 △2004년 토지매입 및 보상 △2005년 부지조성 및 인프라 구축 △2006년 청사 건축 및 이전을 추진하겠다는 계획이다. 특히 대통령 직속으로 '신행정수도 건설추진위원회'를 민·관 합동으로 설치하고 산하에 '입지선정위원회'를 둬 국민적 공론화 및 합의과정을 거쳐 후보지를 결정하겠다는 청사진도 함께 내놓은 상태다. 권용우 경실련 도시개혁센터 대표(성신여대 대학원장)는 "행정수도의 규모와 기능,이전대상 기관의 범위 등에 대한 문제는 어떤 경우라도 수도권 분산과 지역균형발전이라는 대명제에 부합돼야 한다"고 밝혔다. ◆신도시도 관심=행정수도 이전과 함께 정부가 추진 중인 수도권 신도시 추가건설 문제도 또 다른 관심거리로 등장하고 있다. 전문가들은 이에 대해 수도권 신도시는 여전히 필요하다는 반응을 보이고 있다. 업계 관계자는 "행정수도 이전으로 수도권 및 국토이용계획의 일부 조정 가능성이 생길 것"이라며 "그렇더라도 수도권의 택지난을 감안할 때 2∼3곳의 신도시 추가 개발이 필요하다"고 말했다. 강황식 기자 hiskang@hankyung.com