강남 집값 동요안해 ‥ '표적 세무조사' 발표 불구

지난 11일 서울 강남권 재건축 대상 아파트와 주상복합아파트에 대한 정부의 표적 세무조사 방침이 발표된 이후에도 해당지역 아파트값은 크게 꿈쩍이지 않고 있다. 지난해까지만 해도 정부가 투기억제 대책을 발표하면 급매물이 나오고 호가가 낮아졌지만 최근에는 대책 발표 이후에도 동요하는 모습을 찾아보기 힘들다. 매물이 거의 없는 가운데 호가도 여전히 높은 수준에서 유지되고 있다. 13일 일선 중개업소들에 따르면 강남구 서초구 송파구 강동구 등 서울 강남권 아파트의 매도호가는 세무조사 방침 발표 이전과 큰 차이가 없다. 신천동 진주공인 문제능 부장은 "일부 투기세력은 세무조사 방침에 대해 겁을 먹고 있으나 실제 거주하고 있는 다수의 집주인들은 크게 개의치 않는 분위기"라고 전했다. 극심한 매물 부족현상도 계속되고 있다. 일선 중개업소들은 "매물을 찾아볼 수 없으니 거래를 성사시키는 것은 꿈도 꿀 수 없을 정도"라고 입을 모았다. 송파구 가락동 신한공인 장찬수 대표는 "양도소득세가 5천만∼6천만원씩 나오는데 누가 집을 팔겠느냐"며 "여기에다 세무조사까지 실시된다고 하니 사고 팔려는 사람이 나타나지 않는다"고 매물 부족의 원인을 설명했다. 대치동 현대공인 관계자도 "강남지역 집주인들은 지속적인 집값 상승을 경험했기 때문에 쉽사리 집을 팔려하지 않는다"며 "그럼에도 수요는 계속 늘고 있어 가격이 오르고 있다"고 지적했다. 강동구 둔촌동 으뜸공인 김효원 대표는 "1∼2개 나와있는 매물도 막상 사려고 하면 회수된다"며 "손님이 와도 소개할 물건이 없다"고 말했다. 매물부족 현상이 심화되면서 호가도 꿈쩍않고 있다. 최근 한달동안 단지별로 2천만원에서 최고 2억원까지 상승했지만 좀처럼 떨어질 기미를 보이지 않고 있다. 오히려 강남 집값이 들썩이면서 집값 상승세가 분당 과천 등지로까지 확산될 조짐을 보이고 있다. 지난 '5·23 대책' 이후 집값이 안정세로 접어들었던 분당과 과천에서도 최근 호가가 1천만원 정도 상승하는 단지가 나타나고 있다. 한편 강남권 부동산중개업소들은 실제적인 세무조사가 시작되는 다음달까지는 대부분 정상영업을 할 태세다. 세무조사 방침이 발표된 지난 11,12일에는 강남구 개포동 강동구 고덕동 등의 일부 중개업소들이 문을 닫았지만 13일에는 대부분 정상영업에 나섰다. 조성근 기자 truth@hankyung.com