[4분기 부동산시장 전망] '신규분양 아파트 어디가 좋은가'

가을 분양성수기가 본격화되면서 신규 분양시장에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 입지여건이 뛰어난 대단지 아파트들이 유난히 많이 공급될 예정인 탓이다. 전문가들은 "위치가 좋은 지역에서 나오는 아파트가 많은 데다 정부의 각종 규제정책으로 분양시장이 과열되지는 않을 것으로 보여 "내집마련"을 꿈꾸는 실수요자들이 관심을 가져볼 만하다"고 조언했다. ◆수도권서 1천가구 이상 대단지 5곳 선보여 먼저 대한주택공사가 수도권인 부천소사 및 인천삼산지구 등 택지개발지구에서 선보이는 물량들이 눈에 띈다. 부천소사지구에서는 28∼33평형 1천1백4가구가 일반분양된다. 당초 추석 연휴가 끝나자마자 분양에 나설 계획이었지만 견본주택 준공이 늦어져 일정이 늦춰졌다. 오는 30일께나 다음달 초 분양에 들어갈 예정이다. 인천삼산지구에서는 26일께 21∼24평형짜리 공공임대아파트 1천8백73가구가 공급된다. 임대아파트라고는 하지만 입주 후 5년이 지나면 분양아파트로 전환되는 데다 품질도 일반아파트 수준이어서 청약희망자들이 대거 몰릴 전망이다. 민간주택업체 물량 가운데는 경기도 남양주 덕소의 동부센트레빌(23∼42평형,1천6백30가구),용인 기흥의 신안인스빌(32∼44평형,1천36가구),수원 서둔동의 금강종건(25∼34평형,1천1백가구) 아파트 등이 관심을 끌 것으로 보인다. 남양주 덕소 동부센트레빌의 경우 중앙선 복선전철이 오는 2007년까지 개통될 예정이어서 수요자들의 관심이 높다. 또 용인 기흥 신안인스빌은 경부고속도로 수원나들목(IC)근처에 위치,인근 영통지구 내 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다는 점이 장점으로 꼽힌다. 이들 단지는 모두 늦어도 10월 둘째주(10월5∼11일) 이전에 분양될 예정이다. ◆파주교하지구 6천2백여가구에 '관심' 업계에서는 하반기 분양시장 '최대 관심대상'으로 파주교하지구를 꼽고 있다. 상반기 분양시장을 용인동백지구가 이끌었다면 하반기는 교하지구에 수요자들의 관심이 집중될 것이라는 설명이다. 교하지구의 경우 대규모 택지개발지구인 데다 파주신도시 주변에 위치해 신도시 후광효과를 볼 수 있다는 점 등이 장점으로 꼽힌다. 이곳에서는 동문건설 등 8개 업체가 6천2백여가구를 선보인다. 일부 업체가 사업승인을 받았고 다른 업체들도 사업승인이 조만간 떨어질 것으로 보여 이르면 다음달 하순 분양이 실시될 전망이다. 동문건설(32∼42평형,3천53가구) 4개 단지 중 2개 단지와 우남종합건설(39∼54평형,6백가구)은 최근 파주시로부터 사업승인을 받았다. 이들 업체와 함께 사업승인을 신청한 진흥기업·효자건설(32평형,4백39가구) 신동아건설(35∼49평형,3백66가구)과 동문건설 두개 단지는 아직 결과가 나오지 않았다. 월드건설(31∼43평형,5백가구)도 사업승인을 신청해 놓은 상태다. 효성·대원(38∼45평형 1천2백40가구)은 사업지역에서 문화재인 물푸레나무가 발견돼 올해 안에 분양이 어려울 것으로 보인다. 송종현 기자 scream@hankyung.com