근린생활권 단위로 묶어 개발 ‥ 서울시내 294곳 재개발

서울시가 19일 마련한 '도시·주거환경 정비 기본계획'에 지정된 재개발 대상지역이 계획대로 사업에 들어갈 경우 시가 추진하는 '강북 재개발' 계획에 한층 탄력이 붙을 전망이다. 이번에 선정된 2백94곳이 대부분 강북에 위치한 데다 이들 지역이 학교 도로 공원 근린시설 등을 갖춘 '미니 뉴타운'식으로 개발될 전망이기 때문이다. 아파트를 짓는 데만 급급했던 기존 재개발 방식과는 달리 기반시설을 충분히 확보하는 방식으로 재개발이 이뤄지는 만큼 강북의 대표적인 노후·불량 주택지역의 상당수가 우수 주거단지로 바뀔 것으로 보인다. 이번에 재개발 구역으로 지정된 곳은 모두 2백94곳.자치구별로는 △동대문 46곳 △성북 43곳 △은평 24곳 △서대문 23곳 △영등포 22곳 등 강북지역에 집중됐다. 강남 서초 송파지역은 한 곳도 지정되지 않았다. 대부분은 아파트 단지 근처에 도로와 공원 학교 등이 들어서는 '미니 뉴타운'방식으로 개발될 전망이다. 시가 반경 5백m 내외에 인접한 재개발 구역을 2∼3곳씩 묶어 모두 32개 근린생활권 단위로 나눠 개발키로 한 것도 미니 뉴타운을 염두에 둔 것이다. 구역별로 따로따로 하는 것보다 여러 구역을 묶어서 개발해야 기반시설이 들어서기 쉽기 때문이다. 시는 이와 함께 도로 공원 용지에 쓰도록 기부채납한 부지가 많은 구역에 용적률을 더 주는 인센티브도 시행키로 했다. 예컨대 계획용적률이 1백90% 이하인 구역이 전체 면적의 15% 만큼을 기부채납할 경우 2백34%까지 건설할 수 있도록 한다는 얘기다. 오상헌 기자 ohyeah@hankyung.com