[현장 레이더] 택지지구 단독택지값 갈수록 '극과극'

수도권 주요 택지지구 내 단독주택용지의 가격 차이가 입지에 따라 크게 벌어지고 있다.


입지여건이 뛰어나 수익률이 높을 것으로 예상되는 매물과 그렇지 않은 물건 사이의 가격차이가 2배안팎까지 벌어지는 택지지구가 눈에 띄게 늘어나고 있다.

◆지구 내 입지여건에 따라 땅값 2배까지 차이나


경기도 화성 태안택지지구가 대표적이다.

태안지구의 경우 도로변에 위치해 수익률이 높을 것으로 보이는 1급용지(70∼80평 기준)의 경우 평당 1천만원을 호가한다.


이런 곳에 지어진 단독주택도 집주인이 12억원 이상을 부르고 있다.


반면 도로에서 1∼2블록 들어가면 값이 절반 수준으로 뚝 떨어진 평당 5백만∼6백만원짜리 물건도 쉽게 찾아볼 수 있다.

수도권 북부지역도 상황은 비슷하다.


파주·금촌지구를 예로 들면 택지지구 입구에 위치한 1천가구 이상 대단위 아파트 단지 주변 물건은 가격이 4억원을 훌쩍 넘어서지만 입지여건이 빠지는 일부 매물은 값이 3억원 안팎에 머물고 있다.


◆택지지구 규모에 따라서도 가격차이 커

단독택지값은 택지지구의 규모에 따라서도 가격 차이가 벌어지고 있다.


2백80만평 규모의 수도권 3대 신도시로 개발되는 화성·동탄신도시의 경우 도로변 1급 용지가 6억∼7억원을 호가하는 반면 30만평 규모에 7천8백여가구가 들어가는 파주·금촌지구는 대부분 물건이 4억원대에 머물고 있다.


"택지지구 입주시점에 땅값이 또 한단계 상승하는 단독택지의 특성상 가격 차이는 앞으로 더 벌어질 가능성이 높다"는 게 전문가들의 설명이다.


택지지구 규모에 따라 유동인구에 차이가 나며,이에 따라 나중에 주택을 지었을 때 임대수익에도 차이가 날 수밖에 없기 때문이다.


◆'건물 짓겠다'는 생각으로 매입해야


토지 전문가들은 "단독주택용지의 가격은 택지지구 입주 후 예상되는 수익률에 따라 좌우되기 때문에 이 같은 추세는 갈수록 심해질 것"이라고 입을 모았다.


때문에 단독택지를 매입할 때는 한국토지공사나 대한주택공사 홈페이지 등에 게시된 단지이용계획도 등을 참고해 건물을 올렸을 때 임대수익이 높을 것으로 판단되는 물건을 집중적으로 공략해야 한다는 설명이다.

신한은행 고준석 부동산재테크팀장은 "수도권 소재 상당수 택지지구의 단독주택용지들은 이미 한차례 손바뀜이 일어난 상황"이라며 "입주시점까지는 가격이 '게걸음'을 할 가능성이 높기 때문에 앞으로 이들 토지를 구입할 때는 철저하게 실수요 입장에서 투자해야 한다"고 조언했다.


송종현 기자 scream@hankyung.com
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