[틈새로 본 부동산] 껑충 뛴 자재값 재건축 '태클'

원자재 가격 폭등으로 대형 재건축 사업을 진행 중인 건설업체들의 원가 관리에 비상이 걸렸다. 원자재난이 사업성을 크게 위협할 것으로 보이자 대부분의 건설업체는 재건축사업을 맡고 있는 팀에게 대책을 마련하라는 특명을 내려놓고 있다. A사 간부는 "이미 시공계약을 맺은 단지는 조합과 재협상하거나 일반 분양가에 건자재 인상분을 반영하는 방안을 강구 중"이라며 "계약을 앞둔 단지도 조합과 공사비를 놓고 의견 대립을 보이고 있다"고 말했다. 상황이 악화되자 건설사들은 아직 공사에 들어가지 않은 단지에 대해서는 원자재값 상승률을 높게 잡아 계약을 체결할 태세다. 하지만 이미 시공계약을 체결한 단지의 경우 건설업체들의 적자가 심각한 수준에 이를 전망이다. 재건축사업은 사업계획승인 후 시공계약을 맺고 관리처분 총회 때 조합원들로부터 추인을 받는다. 이후 이주가 이뤄지기 때문에 계약과 착공 사이에는 1년 가량의 공백이 생긴다. 따라서 지난해 계약한 아파트의 경우 시공사의 피해가 이만저만이 아니다. B사 관계자는 "아직 일반 분양하지 않았을 경우 분양가에 자재가격 인상분을 반영하는게 불가피하다"며 "일반 분양까지 끝난 단지는 사태가 걷잡을 수 없을 것"이라고 말했다. 그는 "최악의 경우 착공을 늦출 수도 있을 것"이라고 덧붙였다. C사 관계자도 "착공 전에는 물가 상승분을 공사비에 반영하지만 착공 후에는 시공사가 모든 물가 상승분을 안고 공사한다"며 "재건축단지들이 애물단지로 전락하고 있다"고 말했다. 김진수 기자 true@hankyung.com