[현장 르포] 신행정수도 유력후보 오송.장기 현지 표정

신행정수도 최종입지를 오는 8월 조기 확정한다는 발표가 나온 다음날인 지난 22일. 서울에서 경부고속도로를 타고 1시간 30분가량 달려 도착한 충북 청원군 강외면 사무소(오송지구) 인근 부동산중개업소 밀집지역에는 주말을 맞아 서울 표지판을 단 승용차들이 빼곡하게 들어차 있었다. "토요일인데도 오전에만 벌써 10개팀 이상이 오송지구 땅 구입을 문의하러 왔다"는 게 중개업소 관계자의 설명이다. 오송지구와 함께 유력 후보지로 꼽히고 있는 충남 공주시 장기지구의 상황도 비슷했다. ◆개발 호재 만발한 오송지구=고속철도(KTX)의 굉음이 간간이 들려오는 청원군 강외면 오송리 궁평리 연제리 등은 생명공학단지와 고속철도 오송역사 공사로 한 눈에 보기에도 활기가 넘쳤다. 인근 황금부동산 관계자는 "오송에서 멀지 않은 장기지구가 (신행정수도로) 더 유력하다는 예상이 많은 만큼 투자 차원에서는 인근 개발에 따른 수혜 지역으로 오송이 훨씬 유망하다"고 말했다. 그러나 오송지구 땅값은 생명공학단지와 고속철 호재가 겹치면서 이미 천정부지로 오른 상태. 고속철 역사 앞인 연제리에서 음식점을 운영하는 강모씨는 "지난 98년 식당을 지으려고 평당 7만원에 구입한 임야가 지금은 60만원을 호가하고 있다"고 말했다. 이처럼 땅값이 급등했는 데도 오송 일대 땅을 사려는 수요는 아직 많은 편이다. 그러나 토지거래허가구역으로 묶여 거래는 잘 이뤄지지 않고 있다. 이런 이유로 "토지거래 허가를 받지 않는 소형 평형 매물이 자취를 감추고 있으며 가등기 등의 편법을 문의하는 투자자들도 적지 않다"고 한 중개업소 관계자는 귀띔했다. ◆들떠 있는 장기지구=충남 공주시 장기지구 일대는 행정수도 유력 후보지로 급부상하면서 기대감에 들뜬 모습이었다. 장기면과 가까운 1번 국도에 늘어선 부동산중개업소에는 투자자들의 발길이 끊이지 않았다. 하지만 지난해 초 시행된 토지거래허가제로 거래가 한산한 가운데 매물도 드문 편이다. 인근 21세기부동산 관계자는 "장기지구 일대 땅을 알아보기 위해 방문한 수도권 투자자들이 오늘 하루만 20명이 넘었다"며 "(신행정수도 예정지로 지정되면) 토지 수용 가능성이 큰 장기면 일대보다 연기군 등 외곽 땅을 주로 문의하는 편"이라고 밝혔다. 이 일대 땅값은 올 들어 각종 규제가 강화되면서 지난해 초 수준을 유지하고 있다. 공주시 장기면 제천리의 논은 평당 30만원선,연기군 서면 와촌리의 임야는 평당 17만원을 호가한다. 반면 수용 가능성이 낮은 공주시 반포면 봉암리 일대 1번 국도변 대지는 평당 1백50만원대다. 새서울부동산 관계자는 "요즘엔 장기지구 일대의 구옥을 사놓고 행정수도 지정 이후 '딱지'(이주자 택지분양 우선권) 가격이 오르기를 기다리는 사람들도 많다"고 설명했다. 오송=서욱진·장기=조재길 기자 venture@hankyung.com