[투자가이드] 신행정수도 토지 공략법, 유력후보지 연결道 주변 노려라

신행정수도 후보지 발표일(15일)이 닥치면서 해당지역 토지투자에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다. 토지시장 전문가들은 기존 투자자의 경우 위치에 따라 장기보유,상속.증여,보상극대화 등의 전략을 펴야한다고 조언했다. 또 신규 투자자는 후보지별 점수가 공개된 뒤부터 움직이는 것이 좋다고 권했다. ◆신규 투자자는 서두를 필요없다 신행정수도 주변지역 투자를 고려하고 있는 이들은 행정수도 후보지 선정 일정에 맞춰 투자지역을 선택하는 것이 좋다고 토지 전문가들은 강조했다. 우선 15일 5∼6개의 후보지가 발표될 때는 움직이지 않는 것이 좋다고 전문가들은 말한다. 새로울 것이 없는 데다 땅값도 이미 많이 올라 있어서다. 다만 공격적인 투자자라면 후보지별 평가점수가 공개되는 7월에는 투자처 선택을 고려해야 한다. 만약 1,2위간 점수격차가 크다면 1위 지역이 낙점될 가능성이 높다. 따라서 1위지역을 기준으로 잡고 투자처를 찾아봐야 한다. 1위와 2위간 격차가 크지 않을 경우엔 두 후보지역 중간지점을 공략하는 것도 방법이다. 어디가 되더라도 수혜가 가능한 까닭이다. 8월 중 최종적으로 후보지가 결정되면 △신행정수도로 수용되는 지역 △10년간 개발이 억제되는 후보지 반경 4∼5km 지역 등을 제외한 주변지역을 노리는 것이 바람직하다. 특히 신행정수도 후보지로 연결되는 국도나 지방도 주변지역이 유망하다. 임달호 현도컨설팅 대표는 "지금은 도로가 없더라도 도시기본계획상 도로계획이 돼 있는 곳에 투자하는 것도 좋다"고 말했다. ◆기존 투자자는 위치에 따라 전략을 달리 해야 이미 신행정수도 이전 후보지에 투자하고 있는 이들은 위치에 따라 다른 전략을 펴야 한다. 물론 행정수도 최종 후보지와 동떨어진 지역에 투자했다면 수익을 기대할 수 없다. 다행히 신행정수도 후보지 주변지역이면서 반경 4∼5km를 벗어난 지역에 투자했다면 높은 수익률이 기대된다. 그러나 반경 4∼5km안에 들어간다면 개발제한이 풀릴 때까지 장기보유 전략을 구사하는 도리밖에 없다. 다만 상속·증여를 염두에 두고 있던 이들이라면 절세전략의 하나로 적극적으로 상속·증여하는 것이 좋다. 10년 뒤 개발제한이 풀렸을 때 상속·증여하면 많은 세금을 내야 한다. 그러나 개발이 제한될 때 상속하면 세금이 적다. 고준석 신한은행 부동산재테크 팀장은 "상속 또는 증여를 해 놓으면 10년 뒤 개발제한이 풀리는 시점에 큰 차익을 기대할 수 있다"고 말했다. 수용지역 안에 포함됐다면 최악의 케이스다. 올해 1월1일 공시지가를 기준으로 보상을 받는 까닭이다. 그러나 과거 신도시 개발 사례를 볼 때 보상지역 주민이 반드시 손해만 보는 것은 아니다. 현금보상 외에 이주자택지 협의양도인택지 상업용지 등의 보상도 추가로 주어지기 때문이다. 따라서 보상규정을 꼼꼼히 살펴 보상을 최대한 많이 받을 수 있는 방법을 강구해야 한다. 조성근 기자 truth@hankyung.com