공원.역 가까운 블록 노려라..동탄 11개업체 내달 동시분양

동탄신도시 모델하우스 오픈(25일)을 앞두고 시범단지 동시분양에 참여한 11개업체(8개 블럭)가 친환경소재 첨단디지털시스템 등을 앞세워 치열한 마케팅전에 돌입했다. 그러나 부동산 전문가들은 이런 마감자재보다는 입지를 가장 중요시하라고 조언하고 있다. 그 다음으로 단지배치 및 평면 순으로 비중을 두어 평가하고 이들 조건이 비슷할 경우에 마지막으로 마감자재를 보고 최종 평가를 내리라고 주문했다. ◆입지가 가장 중요 수요자들이 아파트 단지를 선택할 때 가장 중요시해야 할 점은 '입지'라고 전문가들은 입을 모았다. 분당 일산 등 1기 신도시의 경우 같은 신도시 내에서도 마을에 따라 30∼40평형대 가격이 1억∼2억원의 격차를 보이고 있다. 1기 신도시에서는 중앙공원 호수공원 중심상업지역 지하철역 등과 가까운 곳이 가장 높은 가격을 형성하고 있다. 때문에 동탄신도시에서도 이를 염두에 두고 단지별 점수를 매길 필요가 있다. 일단 시범단지 중 동탄신도시 최대의 공원인 센트럴파크와 접하고 있는 곳은 4-4블록의 월드건설·반도종건과 우남종건이다. 5-2블록의 삼성물산 롯데·대동종건 포스코건설 등은 동탄신도시 중심상업지역과 접하고 있다. 업계 관계자는 "환경을 중요시하는 40∼50대라면 공원과 인접한 곳을 택하고 출퇴근 편의성에 가중치를 두는 20∼30대는 중심상업지역 주변을 고르는 것이 좋다"고 말했다. ◆단지 배치도 집값의 주요 변수 입지 비교가 끝났다면 '단지배치'를 살펴야 한다. 구체적으로는 단지모양,향(向),동간거리,녹지율,용적률 등을 평가해야 한다. 단지모양의 경우 일반적으로 일(一)자형→니은(ㄴ)자형→디귿(ㄷ)자형 순으로 점수가 매겨진다. 채광 통풍 전망 사생활보호 등에서 큰 차이점이 있기 때문이다. 향은 당연히 정남향이 좋다. 이어 남남동 남남서 등의 순으로 선호도가 높다. 동간거리는 넓을수록 좋고 녹지공간도 많으면 많을수록 높은 평가를 받는다. 용적률은 낮으면 좋다. 시범단지의 용적률은 2백∼2백20% 수준으로 조금씩 차이가 있다. ◆평면은 바꿀 수 없다는 점에 유념해야 모델하우스에서는 마감자재보다 평면(내부 구조)에 비중을 두고 살펴봐야 한다. 마감자재는 돈만 있으면 교체 가능한 반면 평면은 변경이 불가능한 까닭이다. 당연히 2-베이(전면에 배치되는 거실과 방의 숫자에 따른 분류)보다는 3-베이,3-베이보다는 4-베이가 낫다. 또 마감자재가 플러스옵션 품목인지 아니면 기본사양인지도 따져봐야 한다. 건설사들은 홍보효과를 극대화하기 위해 모델하우스를 최대한 호화롭게 치장한다. 그러나 그 중에선 돈을 추가로 지불해야 하는 옵션 품목이 많다. 조성근 기자 truth@hankyung.com