[현장르포] 땅투자 10년 '실전 고수'가 본 충청시장

충남 공주(장기)·연기지구가 신행정수도 최종 입지로 사실상 결정된 이후 주변 지역 토지시장 동향을 살펴보기 위해 땅 투자만 10년 이상 해온 실전고수 L씨(45)를 동행 취재했다.

그는 공주시와 접하고 있는 충남 청양군 모처의 땅을 계약하기 위해 현장으로 내려가는 길이었다.

L씨는 처음에는 동행을 꺼렸지만 취재의 취지를 설명한 뒤 간신히 승낙을 얻어냈다.

8일 오전 8시 서울 강남구 대치동 아파트에서 그를 만났다.

양재대로를 거쳐 경부고속도로로 접어들자 그는 대뜸 "요즘 신문에 나오는 전문가들의 말은 너무 현실성이 떨어진다"고 꼬집었다.

그는 "언론에서는 너도나도 연기군과 청원군 등지를 투자 유망 지역으로 꼽고 있지만 이는 현실을 몰라도 한참 모르는 얘기"라고 말했다.

또 "토지거래허가 요건이 강화돼 외지인이 이들 지역에서 땅을 사기는 불가능하다"며 그렇기 때문에 "투기꾼들이 몰리고 있다느니,땅값이 치솟았다느니,거래가 폭증하고 있다느니 하는 말은 모두 지어낸 얘기에 가깝다"고 지적했다.

물론 일부 투자자들은 토지거래허가를 얻기 위해 증여나 명의신탁 등의 불법적인 수단을 동원하지만 자신은 절대 불법 거래는 하지 않는다고 강조했다.

세무조사 또는 검찰조사의 표적이 될 뿐만 아니라 위험 부담이 너무 크기 때문이라고 그는 설명했다.

이런 이유 때문에 지금 땅 투자 고수들은 모두 토지거래허가가 필요없는 청양군 금산군 예산군 등지를 공략하고 있다고 L씨는 설명했다.

이들 지역에 먼저 들어가서 땅을 찍은 뒤 나중에 개미투자자들이 달려들면 넘기고 빠지겠다는 투자전략이다.

경부고속도로와 천안~논산간 고속도로를 거쳐 청양군으로 접어들었다.

왜 청양군에 투자하느냐고 묻자 "장기적으로 신행정수도의 수혜를 받을 수 있고 신행정수도 최종 입지(공주·연기지구) 지역 주민들의 대토 수요도 기대할 수 있기 때문"이라고 그는 대답했다.

아산신도시에 편입된 지역 주민들의 대토를 재료로 인근 예산지역 땅값이 최고 3배까지 치솟은 현상이 이곳에서도 나타날 가능성이 크다는 분석이다.

청양군 목면에 접어들자 생각했던 것보다 조용한 분위기였다.

면사무소 인근에는 중개업소가 두 곳밖에 없었다.

그 중 한 곳에 들르자 "신행정수도 후보지별 점수가 공개된 이후 매수세는 많은데 매물이 모두 회수돼 거래가 불가능하다"는 대답이 돌아왔다.

발길을 인근 정산면으로 돌렸다.

정산면에 진입하자마자 커다란 부동산 간판들이 여기저기 눈에 띄었다.

현지 부동산에선 한두 달 전부터 수도권 및 대전지역 중개업자들이 몰려들면서 땅값이 최고 2배까지 올랐다고 귀띔했다.

2차로변 관리지역 전답이 현재 평당 10만∼25만원 수준을 호가하고 있었다.

현지 중개업소 사장은 지금도 계속 오르고 있는 만큼 빨리 잡아두라고 재촉했다.

그러나 L씨는 그의 이야기만 듣다가 조용히 발길을 돌렸다.

L씨는 "부동산중개업소가 찍은 물건은 미등기전매 또는 인정작업(땅주인이 내놓은 가격에 중개업자가 챙기는 이익까지 얹어 파는 과정) 중인 것이기 때문에 시세보다 비쌀 수밖에 없다"며 "뻔히 알면서 바가지를 쓸 수는 없는 것 아니냐"고 돌아선 이유를 설명했다.

L씨는 그러면서 "이런 시골에선 이장을 통해 땅을 사는 게 가장 현명한 방법"이라고 덧붙였다.

중개업소를 나와 최종 목적지인 A면에 도착했다.

그는 거기서 동네 이장을 만나 2천평짜리 임야를 둘러본 뒤 그 자리에서 계약했다.

돌아오는 차 안에서 L씨는 "아직 다른 중개업소들이 장난을 치지 않은 지역이어서 추가 상승 여력이 높은 만큼 땅을 몇 필지 더 사야겠다"고 말했다.

전국에서 마지막으로 땅값이 오른다는 청양땅마저도 들썩이는 것을 보면서 이미 충남권 전역이 투기장화됐음을 절감했다.

조성근 기자 truth@hankyung.com