['재테크' 고수를 찾아서] (8) 전재현 <상가투자 전문가>
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전재현씨(가명ㆍ37)는 상가투자로 3년 만에 20억원 가까이 번 사람이다.
대학졸업 후 건설회사에서 일하면서 몇 번 '재미'를 본 뒤 아예 전업투자자 겸 부동산컨설팅회사 사장으로 변신했다.현재 고객 20여명의 상가를 집중 관리해주고 있다.
전씨의 첫 번째 부동산투자는 상가가 아니라 아파트 분양권이었다.
2천만원을 주고 남양주 덕소의 대형 아파트 분양권을 사서 6개월 만에 1억5천만원을 벌었다.이 돈이 상가투자를 시작하는 종잣돈이 됐다.
지난 2001년 경기도 용인시에 위치한 19평짜리 근린상가를 대출을 끼고 약 4억원에 분양받아 1년 후 8천만원의 차익을 남겼다.
이후 서울 목동의 23평형 상가를 4억1천만원에 매입해 6억8천만원에 팔았다.임차인으로부터 받은 권리금 1억원까지 합하면 한 번 거래에 3억7천만원(세전)을 번 셈이다.
최근엔 강남대로에 위치한 상가를 7억5천만원에 계약했다.
계약과 동시에 호가 기준으로 5천만원이나 올랐다.매수자가 나타났지만 1억원 이상 차익을 볼 때까지 팔지 않을 생각이다.
그동안 20여차례 상가를 매매한 전씨의 성공요인은 철저한 임대수익률 분석이다.
비어있는 상가는 거들떠보지도 않았다.
또 근린상가만 고집했다.단지 내 상가는 가격거품 때문에, 일반 쇼핑몰은 홈쇼핑이나 인터넷쇼핑몰 때문에 투자가치가 떨어진다는 이유에서다.
조재길 기자 road@hankyung.com
대학졸업 후 건설회사에서 일하면서 몇 번 '재미'를 본 뒤 아예 전업투자자 겸 부동산컨설팅회사 사장으로 변신했다.현재 고객 20여명의 상가를 집중 관리해주고 있다.
전씨의 첫 번째 부동산투자는 상가가 아니라 아파트 분양권이었다.
2천만원을 주고 남양주 덕소의 대형 아파트 분양권을 사서 6개월 만에 1억5천만원을 벌었다.이 돈이 상가투자를 시작하는 종잣돈이 됐다.
지난 2001년 경기도 용인시에 위치한 19평짜리 근린상가를 대출을 끼고 약 4억원에 분양받아 1년 후 8천만원의 차익을 남겼다.
이후 서울 목동의 23평형 상가를 4억1천만원에 매입해 6억8천만원에 팔았다.임차인으로부터 받은 권리금 1억원까지 합하면 한 번 거래에 3억7천만원(세전)을 번 셈이다.
최근엔 강남대로에 위치한 상가를 7억5천만원에 계약했다.
계약과 동시에 호가 기준으로 5천만원이나 올랐다.매수자가 나타났지만 1억원 이상 차익을 볼 때까지 팔지 않을 생각이다.
그동안 20여차례 상가를 매매한 전씨의 성공요인은 철저한 임대수익률 분석이다.
비어있는 상가는 거들떠보지도 않았다.
또 근린상가만 고집했다.단지 내 상가는 가격거품 때문에, 일반 쇼핑몰은 홈쇼핑이나 인터넷쇼핑몰 때문에 투자가치가 떨어진다는 이유에서다.
조재길 기자 road@hankyung.com