땅값 상승률 1~10위, 파주 빼곤 모두 '충남'

땅값 오름세가 전반적으로 둔화되고 있지만 신행정수도가 옮겨갈 충청권은 각종 개발 호재로 토지시장이 여전히 불안한 모습을 보이고 있다.

건설교통부가 29일 내놓은 "2분기 지가동향" 조사결과를 보면 지역별로는 충청권 용도별로는 녹지.관리.농림지역 이용상황별로는 전.답.임야가 땅값 상승을 주도하고 있는 것으로 나타났다.

◆어디가 많이 올랐나

단연 충청권의 오름세가 눈에 띈다.

충남이 전분기 대비 4.65%,충북은 1.13% 올랐다.

전국 평균 상승률(1.09%)보다 많이 오른 곳은 이들 2곳과 경기(1.74%),인천(1.30%) 등 4곳에 불과했다.

서울의 경우 0.95% 오르는 데 그쳐 전분기(2.1%)에 비해 땅값 상승세가 한풀 꺾인 모습이다.

시·군·구별로는 충남 연기군이 2분기에만 9.59% 올라 1분기(5.84%)에 이어 또다시 전국 땅값 상승률 1위를 차지했다.

10대 상승지역 가운데 경기 파주(7.10%)를 제외한 9곳이 모두 충남지역이었다.

용도지역별로는 관리지역(2.14%),녹지지역(1.90%),농림지역(1.55%) 등이 많이 올랐다.

특히 농림지역의 경우 그동안 땅값이 거의 오르지 않았지만 2분기 들어 땅값을 주도적으로 밀어올린 것으로 나타났다.

건교부 관계자는 "농지규제 완화,개발사업에 따른 보상 및 대체토지 매입 등의 영향으로 농지값이 비교적 큰 폭으로 올랐다"고 말했다.

◆농지가 토지거래 주도

2분기 중 전국에서 거래된 토지는 72만7천9백99필지로 지난해 같은기간보다 11.7% 줄었지만 면적은 2억7천7백만평으로 29.1% 늘었다.

전분기와 비교해 필지는 13.7%,면적은 8.1% 각각 증가했다.

지역별로는 역시 충청권의 토지거래가 급증했다.

면적기준으로 충남은 지난해 같은기간보다 61.2%,충북은 48.7% 늘었고,필지기준으로도 44.6%,18.8% 각각 증가했다.

반면 서울(-30%·필지 기준)과 부산(-36.7%),대구(-31.4%) 등 대도시들은 아파트 등 주택시장 침체로 토지거래가 크게 줄었다.

용도지역별로는 농림지역이 지난해 같은기간보다 필지기준으로 42.7% 늘어 2분기 토지거래를 주도했고,녹지지역(30.3%)과 관리지역(31.2%),자연환경보전지역(34.8%)도 거래 증가세가 이어졌다.

이용상황별로는 논(39.8%) 밭(26.2%) 임야(31.5%)의 거래가 크게 늘었다.

하지만 주거지역은 전년 동기대비 30.4%,공업지역은 32.5% 거래가 감소했다.

건교부 관계자는 "신행정수도와 신도시 건설 등 개발호재가 몰려 있는 충청권과 수도권지역을 중심으로 농림지역의 토지거래가 급증했다"고 말했다.

강황식 기자 hiskang@hankyung.com