재건축은 '뒤뚱'…리모델링 '순풍'

최근 잇따른 정부의 규제로 재건축 및 리모델링을 추진하고 있는 기존 10층 이상 고밀도 아파트들의 희비가 극명하게 엇갈리고 있다.

5일 서울지역 고밀도지구 내 재건축추진위원회에 따르면 서울시가 최근 고밀도지구에 대한 재건축 용적률을 2백20%(허용 용적률)로 제한키로 잠정결정함에 따라 사업이 사실상 중단될 위기에 처했다.

하지만 리모델링 추진 단지들의 사정은 정반대다.

기존 전용면적의 20%까지만 증축을 허용키로한 정부의 방침에 직격탄을 맞은 저층 단지와 달리 고층 리모델링 추진 단지들은 착공에 나서는 등 사업추진에 속도를 내고 있다.

◆고밀도지구 내 재건축은 2백50%가 마지노선

재건축의 경우 올 상반기까지만 해도 안전진단 통과여부가 최대 관건이었다.

하지만 지금은 상황이 급변했다.

최근 서울시가 반포 잠실 등 13개 고밀도지구 내 8만가구에 대한 허용 용적률을 2백20%로 잠정결정하면서 용적률이 최대 화두로 떠올랐다.

개포지구의 경우 안전진단을 통과했음에도 불구하고 전혀 호재로 작용하지 못했던 것도 이 때문이다.

그동안 고밀도지구에서 재건축을 추진하는 단지들은 저밀도지구와 비슷한 2백70% 안팎의 용적률을 예상하고 사업을 추진해 왔다.

그러나 지난해부터 재건축에 대한 규제가 강화되면서 용적률 2백50%선도 받아들일 수 있다는 입장을 보여왔다.

잠실지구 재건축연합회 관계자는 "조합원들로부터 재건축 동의를 받을 때 2백70%의 용적률을 제시했었다"며 "2백20%라는 건 사업을 하지 말라는 얘기"라고 분개했다.

용적률 2백50%에 대한 서울시와 조합측의 견해 차이도 만만찮다.

서울시는 허용 용적률이 2백20%인 만큼 공원 등 공공시설을 기부채납하면 2백50%까지 용적률을 늘릴 수 있다고 설명하고 있다.

이에 대해 조합측은 기부채납을 통한 용적률 상향은 실익이 전혀 없다고 반발하고 있다.

◆고층 단지의 리모델링은 순항

재건축과 달리 기존 용적률 2백%가 넘는 고층 단지들의 리모델링 사업은 순항을 거듭하고 있다.

최근 건설교통부의 리모델링 증축불허 방침으로 일부 저층 단지들이 어려움에 봉착한 것과는 대조적이다.

지난 2002년부터 리모델링을 추진해온 서울 용산구 동부이촌동 로얄아파트는 현재 아파트 내부 철거공사가 한창이다.

대림산업과 지난 6월 도급공사비 계약을 맺었다.

로얄아파트는 지난 3월17일 건축허가를 받았다.

공사기간은 17개월로 예상하고 있다.

서울 서초구 방배 삼호아파트 14동(삼호3차)의 리모델링사업도 착공을 앞두고 있다.

이 아파트 리모델링주택조합은 지난달 21일 임시총회를 열어 시공사인 삼성물산과 도급공사비 계약을 체결했다.

지난 2002년 7월 추진위를 구성해 리모델링을 시작한 삼호아파트 14동은 올 6월 2차 행위허가를 취득했다.

조합은 이달 중순부터 미동의 가구를 제외한 가구부터 철거공사를 시작할 예정이다.

용적률은 기존 2백12.49%에서 2백59.32%로 늘어난다.

공급평형은 기존 53평형에서 62평형으로 증가하게 된다.

김동민 기자 gmkdm@hankyung.com