[한경·부동산 114 '매물마당'] 인천 중구 인현동 상가건물 등

◆인천 옹진군 영흥면 영흥도 전원주택부지=서울에서 1시간 거리의 섬에 위치한 2백58평 전원주택부지. 추후 골프장 계획 및 화력발전소 열을 활용한 수영장개발 진입 6m도로에 접해있고 영흥도 섬까지 도로가 연결돼 교통이 편리하다. 관광지로 개발 중이고 투자가치가 높다. 주위에 통일사 영흥대교 등 볼거리가 있고 청정해수욕장인 용답리, 십리포, 장경리해수욕장이 10분 거리에 있다. 평당 20만원. 평수가 다양함. (032)886-8844 ◆인천 중구 인현동 상가건물=지하철 1호선 동인천역에서 걸어서 3분 거리의 대로변에 위치한 대지 1백49평,연면적 8백48평,지하1층,지상8층 상가건물. 2002년 리모델링됐고 주변이 유흥 음식점촌으로 형성돼 있어 투자수익이 기대된다. 현재 융자금 20억원,보증금 7억원,월 3천5백만원의 임대수입이 있다. 55억원. (032)746-5989 ◆서울 서초구 서초동 건물=지하철 2,3호선 환승역인 교대역에서 걸어서 3분 거리에 위치한 대지 1백95평,연면적 7백35평의 7층 빌딩. 주변이 사옥 및 임대용 빌딩 밀집지역으로 이동인구가 많고 가시성과 접근성이 좋다. 수익률이 높고 투자와 환금성이 우수하다. 건물 내외관 관리가 잘 돼있고 사옥용 및 임대수입용으로 적당하다. 현재 보증금 7억2천만원,월 4천2백만원의 임대수입이 있다. 70억원. (02)555-9773 ◆서울 강남구 포이동 건물=지하철 3호선 매봉역에서 걸어서 10분 거리의 4차선 도로변에 위치한 대지 95평,연면적 3백평,지하1층,지상5층 빌딩. 상권이 잘 발달돼 있고 투자가치가 좋다. 사옥용으로 적당하다. 현재 보증금 3억5천만원,월 1천4백만원의 임대수입이 있다. 25억원. (02)575-4485 ◆서울 강남구 역삼동 테헤란로 상업지=지하철 2호선 선릉역 사거리 이면 코너 부근에 위치한 대지 1백4.5평. 신축시 건평 약 7백평,지하2층,지상9층 허가를 받은 상태이고 예상 임대수익은 보증금 10억9천만원,월 3천9백51만원,관리비 1천50만원이다. 건축비는 평당 3백만원 정도로 대지가 및 건축비로 62억8천만원 정도가 투자금으로 소요될 예정이고 관리비 제외한 투자대비 수익률은 9.4%이다. 41억8천만원. (02)539-7943 ◆서울 송파구 송파동 신축 임대 및 사옥용 고급빌딩=지하철 8호선 송파역에서 8분 거리에 위치한 대지 2백30평,연면적 1천평,지하2층,지상6층 기업구조조정빌딩. 신축빌딩으로 버스정류장 앞이고 배후 아파트 대단지 등으로 임대수요가 풍부하다. 학원 병원 편의점 등으로 활용도가 다양하다. 일부 자가사용 중으로 전층 사옥으로도 가능하다. 투자와 환금성이 보장되고 전층 임대시 연 10%의 수익이 확실하다. 60억원. (02)3452-9848 ◆경기 용인시 기흥읍 대지=풍덕천 삼거리에서 신갈 오거리 사이 도로에 위치한 대지 3백76평. 현재 2차선 도로가에 접해있으나 4차선 도로 확장 공사중이고 관리지역으로 바뀔 가능성이 높다. 상가 7개가 임대 중이고 투자용으로 적당하다. 근린 2종으로 변경추진 중이다. 현재 융자금 3억5천만원,보증금 7천만원,월 3백50만원의 임대수입이 있다. 13억원. (02)2055-0560 ◆서울 성동구 옥수13구역 재개발 주택=지하철 3호선 금호역에서 걸어서 3분 거리에 위치한 대지 12평,연면적 20평 다세대주택. 옥수 13구역은 기본계획 1단계 확정구역으로 구역지정고시를 준비중이고 뒤로 매봉산이 있어 환경이 쾌적하다. 역이 단지 내로 연결되고 강남 진입이 5분 이내로 교통이 편리하다. 한강변 30평형대 아파트 확보가 가능하다. 현재 전세보증금 5천만원이 있다. 1억9천5백만원. (02)2294-5800 ◆대전 서구 둔산동 근린상업용 빌딩=둔산동 중심상업지역내 20m×20m 코너에 위치한 대지 1백76평,연면적 8백89평의 8층 상가빌딩. 대단지 아파트,대형 할인마트,백화점,관공서 등이 밀집돼 있고 카페,레스토랑,PC방 등이 입점해 있다. 신행정수도가 20분 거리에 있어 환금성과 지가상승의 요인이 된다. 현재 보증금 9억원,월 3천6백45만원의 임대수입이 있다. 48억원. (02)555-4080