"기업도시 매립지에 세울수도" .. 서종대 건교부 신도시기획단장

신도시와 기업도시 개발 관련 실무를 총괄하고 있는 서종대 건설교통부 신도시기획단장은 지난 1일 고려대 정책대학원이 CRO(부동산 최고경영자 과정) 강의에서 "기업도시는 낙후지역에 유치한다는 정부의 방침은 확고하다"며 "후보지는 땅값이 급등하지 않은 곳 가운데 토지수용이 원활하게 이뤄질 수 있는 곳,예를 들면 '매립지' 등이 검토될 수 있을 것"이라고 밝혔다. 서 단장에 따르면 정부는 기업도시 선정 전에 땅값이 2배 이상 급등세를 보인 곳은 후보지에서 원칙적으로 제외할 방침이다. 기업도시 건설이 기업에 사실상 엄청난 토지투기를 허용하는 것이 아니냐는 시민단체의 반발을 고려한 조치다. 또 민간소유 토지가 되도록 적은 곳에 후보지를 선정하기로 했다. 기업도시 발표가 나면 땅값이 급등해 토지수용이 어려울 것이라는 재계의 우려를 불식시키기 위해서다. 서 단장이 기업도시 후보지로 '매립지'를 예로 든 것도 이 때문으로 풀이된다. 서 단장은 이와 관련,"국토균형 개발이라는 취지를 살리기 위해 기업도시는 낙후지역에 건설한다는 게 확고한 원칙"이라며 "기업이 직접 사용하지 않는 토지에서 발생하는 개발이익은 환수한다는 계획도 변함이 없다"고 설명했다. 서 단장은 또 "국토 난개발 방지와 대체주택 공급을 위해 앞으로도 수도권에서 신도시 건설을 지속적으로 추진해나갈 방침"이라고 강조했다. 1기 신도시인 분당이 강남의 주택수요를 효과적으로 분산시킨 만큼 △낮은 인구밀도 △높은 녹지율 △대중 교통망 등으로 한층 업그레이드 된 2기 신도시에 거는 기대도 크다고 덧붙였다. 특히 큰 관심을 받고 있는 판교신도시의 경우 동판교는 인근 분당처럼 아파트 위주의 주거단지로,서판교는 고급 단독주택이 밀집한 한국판 '베벌리힐스'로 개발할 것이라고 말했다. 서욱진 기자 venture@hankyung.com