[개발이익환수제] 강남 재건축 "가격급락 태풍오나" 술렁

서울 강남권 재건축단지들이 '2.17대책'에 이어 개발이익환수제를 담은 '도시 및 주거환경정비법(도정법)' 개정안의 국회 건교위 통과라는 대형 "악재"에 폭풍전야의 상황을 맞고 있다. 강남권 중개업소에는 매수문의가 완전히 끊긴 채 향후 '개발이익환수제의 파괴력'을 묻는 전화만 빗발치고 있다. 아직은 호가를 대폭 낮춘 급매물이 출현하는 등의 큰 변화는 없으나 대다수 전문가들이 '가격하락'을 내다보고 있어 재건축아파트 가격이 또 한차례 요동칠 전망이다. ◆폭풍전야 속 가격 하락세로 돌아서 23일 일선 중개업소들에 따르면 개발이익환수제의 직격탄을 맞은 강남권 재건축단지들이 크게 술렁이고 있다. 특히 오는 4∼5월께 분양계획을 세워뒀던 송파구 잠실주공 1·2, 잠실시영,강남구 AID,도곡주공 2차 등이 민감한 반응을 보이고 있다. 오는 5월께로 예정된 도정법 시행전까지 분양승인을 얻지못할 경우 직격탄을 피할 수 없기 때문이다. 잠실동 에덴공인 김치순 대표는 "잠실주공 단지의 선행지수 역할을 하는 1단지 13평형 가격이 2·17 대책 직후 5억5천만원선에서 5억3천만원선으로 2천만원 가량 빠졌으나 매기가 전혀 없다"면서 "아직 급매물이 크게 늘고 있는 상황은 아니지만 분양이 5월 이후로 늦춰지면 가격이 큰 조정을 받을 것"이라고 말했다. 개포주공 고덕주공 둔촌주공 등 사업초기 단계의 재건축아파트들도 충격을 받기는 마찬가지다. 설마하던 개발이익환수제의 도입이 기정사실화되면서 매수·매도자 모두 크게 흔들리고 있다. 아직 본격적인 하락세는 감지되지 않고 있으나 올들어 단기간에 급등한 가격이 지난해 말 수준으로 내려앉을 수 있다는 전망이 조심스럽게 나오고있다. ◆재건축조합들 분양 서둘러 추가부담금을 놓고 조합원간 갈등을 겪고 있는 잠실주공 2단지의 경우 다음달 동·호수 추첨,분양승인 신청 등 사업시행을 서두를 계획이다. 2단지 조합 관계자는 "개발이익환수제 적용을 받는 것보다 합의 후 사업을 진행하는 게 유리하다는 공감대가 형성돼 있다"고 말했다. 주민들간 소송으로 분양이 늦어지고 있는 AID차관아파트도 도정법 통과가 분위기 전환의 계기가 될 것으로 기대하고 있다. AID 윤종홍 조합장은 "내부갈등으로 분양이 5월 이후로 넘어가면 주민 모두가 손해라는 인식이 퍼지고 있다"면서 "5월 이전에 분양이 가능하도록 주민들을 설득할 계획"이라고 말했다. 김형호·조재길 기자 chsan@hankyung.com