[치솟는 땅값] "개발계획 쏟아내는데 오를 수 밖에"..전문가 전망

부동산 전문가들은 땅값이 앞으로도 계속 들썩일 가능성이 높다고 우려하고 있다. 정부의 개발계획이 쏟아지고 있는데다 시중 부동자금은 호시탐탐 토지시장을 노리고 있어서다. 땅값 상승 대세론의 핵심 근거는 정부의 동시다발적 개발계획이다. 행정중심복합도시,기업도시,공기업지방이전,혁신도시,고속철역세권개발,신도시건설,고속도로건설 등이 전국 땅값을 뒤흔들 수 있는 대표적인 개발정책이다. 정광영 한국부동산경제연구소장은 "개발로 땅의 가치가 달라지는데 땅값이 그대로 유지되기를 기대하는 것은 어불성설"이라고 말했다. 시중 부동자금이 마땅한 투자처를 찾지 못하고 있다는 점도 땅값을 불안케하는 요인이다. 투자자 입장에서 은행금리는 너무 낮고 주식은 불안하다. 아파트는 세금 때문에 투자매력을 잃었다. 결국 땅으로 시선을 돌릴 가능성이 크다. 이번 4.30재보선에서 나타났듯이 각종 선거철만 되면 설익은 개발계획이 남발되는 것도 지가 상승의 빌미가 되고 있다. 게다가 재산을 공개한 정부의 고위 당국자들도 땅 투자가 최고의 재테크 수단임을 보여준 상황이다. 투자층의 저변 확대도 땅값을 끌어올리는 변수로 작용하고 있다. 얼마 전까지만 해도 땅은 일부 전문 투자자들과 부자들의 독점적 투자대상으로 여겨졌었다. 그러나 최근 들어서는 주부와 직장인들까지 사모 펀드를 조성해 땅 투자를 할 정도로 투자인구가 급증하고 있다. 상황이 이렇다보니 땅값 상승 국면이 장기화될 가능성이 갈수록 커지고 있다. 땅값은 개발계획 발표,착공,완공 등의 단계마다 뛴다는 게 정설이다. 정부의 개발계획은 이제 발표단계다. 발표를 기다리고 있는 계획도 다수다. 이미 크게 오른 땅값이 착공 때와 완공 때 또 한차례씩 들썩일 가성을 배제할 수 없다. JMK플래닝 진명기 사장은 "지금처럼 정부의 개발정책이 마구 발표되면 땅값은 최소한 5년 이상 불안할 것"이라고 전망했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com