[틈새로 본 부동산] '알맹이' 빠진 아파트 거래 통계

서울 강남권과 수도권의 분당 과천 등 집값 불안이 여전한 주요지역의 아파트 거래통계가 두 개로 나뉘어 있어 수요자들의 혼란이 심화되고 있다. 특히 이들 지역이 수요자들의 관심이 많은 '주택거래신고지역'이라서 문제가 더 크다는 지적이다. 아파트 거래통계는 현재 한국토지공사가 매월 조사하는 '토지거래통계'를 기초로 작성된다. 특히 이 가운데 아파트(건물유형별) 거래 필지수는 통계작성의 기본이 된다. 아파트의 경우 동·호수별 대지지분을 한 개 필지로 계산해 거래건수가 집계된다. 하지만 이처럼 자상한(?) 통계에도 결정적인 흠이 있다. 정작 정부가 집값 잡기에 골머리를 앓고 있는 서울 강남권 등 주택거래신고지역의 거래 신고분이 통계에 빠져있기 때문이다. 그럴 만한 사정이 없는 것은 아니다. 토지거래 통계는 현재 부동산을 사고 팔면서 허가나 검인을 받은 실적을 기초로 만들어진다. 하지만 주택거래신고 대상은 검인을 별도로 받지 않아도 되므로 신고지역의 거래통계에서 빠져있다. 그 대신 주택거래신고 실적은 건교부가 매월 해당 지자체로부터 받아 별도로 관리하고 있다. 하지만 확인이 쉽지 않아 일반인들이 토지거래통계만 믿고 시장동향을 잘못 판단할 소지가 크다는 게 문제다. 실제로 서울 강남구의 경우 토지거래 통계에는 1분기 중 1천5백95건의 아파트가 거래된 것으로 돼있다. 그러나 이는 신규 입주아파트나 재건축 착공 전에 조합원들이 조합에 소유권을 임시로 넘긴 수치다. 같은기간 실제 주택거래신고 건수는 1천1백94건이었다. 따라서 강남구의 1분기 아파트 거래실적은 모두 2천7백89건으로 봐야 옳다. 이를 모르는 일반인들로서는 토지거래 통계만 보고 신고지역 지정 후 거래가 대폭 줄어든 것으로 오해하기 십상이다. 이런 혼선을 의식한 듯 건교부와 토공도 주택거래신고분을 아파트거래 통계에 합쳐 제출토록 최근 지자체에 요청했다. 하지만 일손이 모자란다는 이유로 거부하는 바람에 토지거래 전산망이 개편되는 내년까지 소비자들의 불편은 계속될 전망이다. 강황식 기자 hiskang@hankyung.com