[나는 이렇게 본다] ('8.31대책'과 건설주) 불확실성 해소로 긍정적

오는 31일로 다가온 정부의 부동산종합대책을 앞두고 건설주가 약세를 보이고 있다.


강도 높은 대책으로 건설경기가 위축될 경우 건설주에 부담이 될 것이라는 점이 투자심리를 위축시키고 있다.

그러나 예고 기간이 길었고 공급확대 내용도 대책에 포함돼 있기 때문에 부정적 영향이 크지 않을 것이라는 전망도 있다.


전문가들의 견해를 들어본다.


8·31 부동산대책은 크게 투기수요 억제책과 주택공급 확대 방안에 관한 내용을 보다 심도 있게 다룰 것으로 전망된다.

투기수요 억제책은 다주택자를 겨냥해 부동산 관련 세금을 강화하는 내용으로 알려져 있다.


주택공급 확대 정책으로는 신도시 추가 발표 및 공공개발 택지에 대한 공영개발 방식 도입 등이 예상된다.


부동산관련 세금정책을 강화하면 투기수요뿐만 아니라 실수요까지 위축될 가능성이 높다.

또 공영개발 방식은 주공 등 공공기관이 시행사 역할을 하고 건설사는 단순 시공만 하기 때문에 수익성이 떨어진다.


따라서 건설업체들의 공급의지가 약화될 우려가 있다.


결국 이번 조치는 당분간 건설 수요와 공급을 모두 위축시키는 결과를 초래할 것으로 보인다.

그러나 정책에 대한 시장의 내성이 강화된 상태이므로 그 영향력은 오래가지 않을 것으로 예상된다.


또한 과거와 달리 이번 대책의 경우 오랜 기간에 걸쳐 예고돼 왔고 주요 내용도 알려져 있기 때문에 일시적인 충격에 그칠 것으로 보인다.


건설업체 및 건설업 주가에도 비슷한 영향이 예상된다.


한동안 급등세를 지속했던 건설업 주가는 8·31 대책이 예고된 이후 한 달간 조정을 받아 왔다.


이번 대책의 부정적인 영향이 이미 주가에 상당부분 반영됐다는 의미다.


따라서 대책 발표 이후 추가적인 주가 하향조정은 크지 않을 것으로 예상된다.

오히려 향후에는 정책 불확실성 해소와 시장안정,그리고 신도시 확대 및 재개발 활성화 등 주가에 긍정적인 면이 부각될 가능성이 커 보인다.