오피스텔도 틈새상품 부각 .. 세금 중과.공급과잉 "아직은"

'8·31대책' 이후 오피스빌딩과 오피스텔이 부동산시장의 틈새상품으로 부각되고 있다. 하지만 상가시장만큼의 반사이익을 기대하기는 힘든 상황이다. 우선 오피스텔시장은 심각한 공급과잉에 시달리는 데다 정부가 기존 주거용 오피스텔을 주택으로 간주해 세금을 부과할 방침이기 때문이다. 현재 오피스텔은 업무용으로 분류돼 종합부동산세나 양도세 중과대상이 아니다. 그러나 주택으로 분류되면 2주택 양도세 중과대상이 되는 것은 물론이고 종합부동산세 대상까지 된다. 유니에셋 이만호 대표는 "오피스텔시장은 과세 문제가 불거지면서 앞으로 매물이 대거 쏟아질 것으로 보이는 반면 매수세는 사라져 내년까지 극심한 침체가 이어질 것"이라며 "하지만 앞으로 2년 정도 지나면 현재의 공급과잉이 해소되면서 안정을 되찾을 것"으로 전망했다. 이에 비해 오피스빌딩 시장은 오피스텔 시장보다는 나은 편이다. 대형빌딩 시장은 경기불황에 빈 사무실이 많아 투자 안정성이 떨어졌지만 소형오피스빌딩은 새로운 수익형 상품으로 부각될 수도 있다고 전문가들은 전망하고 있다. 특히 초소형 오피스 임대사업은 이번 대책의 틈새시장으로 주목을 받을 가능성이 있다는 게 전문가들의 분석이다. 소액투자가 가능한 데다 임대료도 저렴하고 공실률이 낮기 때문이다. 경기불황이 계속되고 있는 상황에서 소규모 창업이 늘고 있는 것도 호재다. 반면 대형오피스빌딩 시장은 공급과잉과 경기불황으로 빈 사무실이 급증하면서 전망이 어둡다. 지난 2분기 서울지역 대형빌딩 공실률은 1분기보다 0.6% 증가한 3.5%에 달했다. 특히 여의도는 공실 대란 우려까지 제기되고 있다. 해밀컨설팅 황용천 대표는 "여의도와 함께 3대 권역으로 분류되는 도심권,강남권 등의 공실률이 올들어 증가 추세여서 당분간 이번 대책의 반사이익을 보기는 어려울 것"이라고 말했다.