[아파트 발코니 확장 허용] 새 아파트 '발코니 확장형' 크게 늘듯

내년부터 발코니 확장이 합법화되면 설계 단계에서 아예 발코니를 확장한 아파트가 다수 등장할 전망이다.


신규 아파트 구입자의 대다수가 서비스 공간인 발코니를 거실이나 별도 주거공간으로 확장하는 것을 선호하고 있어서다.

또 주택시장에선 발코니가 아예 없거나 작은 오피스텔과 주상복합보다 아파트의 인기가 더욱 올라갈 것으로 보인다.




◆발코니 없는 아파트 쏟아질 듯

건설사들의 평면 경쟁이 가열되면서 발코니가 거의 없는 아파트가 쏟아질 가능성도 높다.


신규 분양 시장에서 거실을 아예 발코니 부분까지 넓힌 아파트가 인기를 끌 것으로 예상되기 때문이다.


또 30평형대를 기준으로 현재 주력 평면구조인 3베이(방-거실-방)나 3.5베이(방-거실-방-작은방) 대신 4베이 또는 4.5베이가 새로운 주력으로 등장할 것으로 보인다.

'베이' 수가 많을수록 채광과 통풍에 유리한 데다,발코니 면적까지 많이 확보할 수 있기 때문이다.


이 때문에 업계에서는 앞으로 5베이 아파트의 등장 가능성도 점치고 있다.


현대건설 관계자는 "확장되는 공간을 거실뿐만 아니라 건강룸이나 티룸 등 특화공간으로도 사용할 수 있도록 다양한 상품을 개발할 계획"이라고 말했다.

◆주상복합·오피스텔보다 아파트 인기 높아질 듯


발코니 확장 합법화에 따라 주택상품 가운데 발코니 면적이 가장 넓은 아파트의 인기가 더욱 올라갈 것으로 예상된다.


오피스텔은 아예 발코니가 법적으로 금지돼 있고,주상복합도 발코니 면적이 상대적으로 좁은 편이다.


한 전문가는 "주택상품 가운데 아파트가 전용면적이 가장 많이 나오는데,이번 조치로 아파트의 실제 주거 공간이 훨씬 넓어지게 됐다"면서 "인기 주거지역에선 주상복합과 아파트의 선호도가 종종 역전되기도 했지만,앞으로는 아파트가 확실한 주도권을 쥐게 될 것"이라고 전망했다.


특히 주거용 오피스텔의 경우 투자자들로부터 더욱 소외받을 공산이 크다.


전용률이 아파트보다 통상 20~30%포인트 낮은 데다 발코니 자체가 없어 확장이 어렵다.



◆아파트값도 발코니 면적 따라 차별화


앞으로는 소비자들이 아파트를 고를 때도 입지나 교통 층 향 등뿐만 아니라 발코니면적까지 꼼꼼하게 따져야 할 것으로 보인다.


특히 간이화단이 설치된 아파트의 경우 발코니 폭이 2m로,화단이 없는 아파트보다 0.5m 넓기 때문에 이런 아파트의 선호도가 더욱 높아질 전망이다.


아파트값도 발코니 면적이나 확장 여부에 따라 큰 차이를 보일 것으로 예상되고 있다.


입지가 비슷한 아파트라도 소비자들은 발코니 면적이 넓은 곳을 선호할 가능성이 높다.


새 아파트 중에선 같은 평형이라면 베이 수가 많은 아파트가 인기를 끌 것으로 점쳐지고 있다.

월드건설 관계자는 "작년 동탄 시범단지 분양 당시 국내에서 처음 30평형대에 4.5베이를 적용,큰 화제를 모았다"면서 "탑상형 아파트에서 이런 평면이 나올 수 있기 때문에 앞으로 탑상형 아파트의 인기가 더욱 올라갈 것"이라고 말했다.


조재길 기자 road@hankyung.com