[현장 레이더] 여의도에 다시 재건축 바람..초고층 속속 추진

서울의 대표적인 고밀도 지구인 여의도의 기존 아파트 단지들이 최근 재건축 추진에 속도를 내고 있다.


여의도 아파트들은 대부분 준공된 지 30여년이 지난 노후 단지지만 지난 2001~2002년 일부 단지가 재건축을 시행한 이후 나머지 단지들은 용적률 제한 등으로 재건축 추진이 지지부진한 상태였다.

하지만 최근 일반상업지역에 있는 서울아파트 등을 중심으로 재건축 추진이 활기를 띠고 있다.


일반상업지역은 층고 제한이 없고 허용 용적률이 높아 초고층 주상복합이 대거 들어설 수 있을 것으로 기대된다.


그러나 조합원 간 갈등 등 풀어야 할 과제가 산적해 계획대로 진행될지는 미지수다.

◆일반상업지역 재건축 추진 활발


일반상업지역의 단지 가운데 우선 공작아파트(373가구)는 용적률을 높이는 계획을 추진 중이다.

당초 서울시 도시계획조례상의 용적률 600%(주거 대 상업시설 비율이 7 대 3일 경우)를 적용받을 것으로 예상했지만 지난달 초 발표된 기본계획에서는 400%로 나왔기 때문이다.


수정아파트(329가구)는 서울시 기본계획에서 제외돼 느긋한 입장이다.


도시계획조례상의 높은 용적률을 그대로 적용받을 수 있기 때문이다.

현재는 도시및주거환경정비법(도정법)에 따른 재건축이 유력하지만 일부 시공업체는 조합이 일부 가구를 매입해 건축법에 따라 추진하는 방안도 제시하고 있다.


서울아파트(192가구)는 건축법을 적용해 재건축을 추진하는 방법을 강구 중이다.


지상 60층짜리 초고층 주상복합을 건설한다는 계획을 세우고 있다.


시공사는 현대산업개발로 결정됐다.


그러나 기존 재건축협의회에 반대하는 정상화추진위원회가 결성돼 시공사 재선정을 요구하는 등 조합원 간 진통이 있어 계획대로 추진될지는 미지수다.


박종호 정상화추진위원장은 "공개 입찰 없이 시공사가 선정된 것은 무효"라며 "현재 100명 이상의 조합원을 상대로 이에 반대하는 동의서를 받았다"고 말했다.


이에 재건축협의회 관계자는 "합법적 총회를 거친 만큼 문제가 없다"고 반박했다.



◆일반주거지역은 용적률이 걸림돌


시범·삼부·한양아파트 등 제3종 일반주거지역에 위치한 단지들은 용적률 제한에 묶여 재건축에 대한 엄두도 못 내고 있다.


서울시 기본계획에 따르면 여의도 제3종 일반주거지역 용적률은 230%(기부채납시 최대 260%) 선으로 내달 최종 결정될 가능성이 높다.


하지만 이들 단지는 기존 용적률이 대부분 200% 안팎인 상태.따라서 개발이익환수제(임대아파트 의무건립)와 소형 평형 의무비율 등까지 감안하면 사업성이 거의 없는 상태다.


이 때문에 지난해 리모델링 추진이 대안으로 떠오르기도 했지만 이 역시 환영받지 못하고 있다.

리모델링의 추가 부담금은 재건축과 맞먹는 수준이지만 향후 가치는 고층 건립 등이 가능한 재건축이 훨씬 높기 때문이다.


서욱진 기자 venture@hankyung.com