[현장 레이더] 무산위기 놓인 중화뉴타운‥지분 '팔자' 늘며 값 하락세

서울 중랑구 중화뉴타운 사업이 자칫 무산될 위기를 맞고 있다.


서울시가 지난해 11월 개발기본계획을 승인했지만,해당 주민들이 여전히 찬반으로 극명하게 엇갈려 있어 재개발 계획 자체가 불투명해지고 있기 때문이다.

서울시는 일부 주민들의 반대의사를 존중해 일단 올 상반기 중 전체 주민을 대상으로 찬반 여론조사를 실시한다는 방침을 세워놓고 있으나 주민들 간 의견차가 심해 시기와 표결 기준 등을 정하지 못하고 있다.




반대측은 여론 조사 결과 찬성률이 80%는 나와야 사업을 계속 추진할 수 있다고 주장하는 반면 찬성측은 과반수만 넘어도 된다는 입장이어서 여론조사 과정은 물론 그 이후에도 진통이 계속될 전망이다.

반대 주민들은 이 지역에 홍수가 졌던 지난 2001년 이후 빗물펌프장이 새로 설치되는 등 수해 가능성이 크게 줄어들어 당초 '수해 예방형'으로 계획됐던 중화뉴타운 지정의 명분이 퇴색됐다고 주장하고 있다.


또 지역주민 중 대다수가 임대소득으로 생활을 꾸려 나가는 60세 이상의 노인들이어서 재개발로 주택과 상가가 멸실되면 생활 자체가 어려워진다는 주장을 펴고 있다.


조병철 중화뉴타운 반대대책위원회 국장은 "명목은 뉴타운개발이지만 10만평 이상이 주택재건축 지역으로 묶여 수익성에서도 한계가 있다"고 지적했다.

반면 찬성측은 빗물펌프장은 미봉책에 불과해 폭우가 쏟아질 경우 수해 위험이 상존하며 주변에 임대아파트 단지가 속속 들어서 이미 주택 소유주들의 임대수익률이 감소 추세라는 점을 들어 재개발이 시급하다고 주장하고 있다.


김영하 중화뉴타운 추진위원장은 "중화 2,3동의 경우 지난해 인구조사에서 1000가구가 넘게 비어 있는 상태로 나타났다"며 "지역이 계속 낙후되면 돌아오는 결과는 주민 전체의 공멸뿐"이라고 강조했다.


중랑구는 이번 주부터 찬성·반대측 대표자들과 여론조사 절차 및 방식,기간을 조율해 상반기 중에 뉴타운 사업을 계속 추진할지에 대한 결론을 도출할 예정이다.

한편 뉴타운사업이 지지부진해지자 외부 실수요자 및 투자자들이 재개발 지분 매입을 기피,지분 가격은 거래가 없는 가운데 지난해 초 수준을 밑돌고 있다.


단독주택 대지지분의 호가는 평당 600만원으로 지난해보다 50만~100만원 정도 떨어졌다.


10평짜리 연립주택 지분가격도 평당 800만~1000만원으로 약보합세다.


노경목 기자 autonomy@hankyung.com