8.31후속대책 발표앞둔 부동산시장‥강남 "집값 폭락 없을 것"

8·31 부동산종합대책의 후속인 '3·30대책' 발표가 임박한 가운데 이번 대책이 서울 강남권 등 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 벌써부터 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.


이번 대책은 특히 이미 집을 헐고 재건축 공사를 진행 중인 단지도 개발부담금을 물릴 예정이어서 상당한 파장이 예상된다. 재건축에 착수하지 않은 단지는 재건축 추진위원회 설립때부터 준공 때까지,공사 중인 단지는 법령 개정시점부터 준공 때까지의 개발이익을 각각 계산한 뒤 이익 규모에 따라 최대 50%까지 누진적으로 부담금을 물리겠다는 복안이다.

하지만 이번 대책의 핵심 타깃으로 지목되고 있는 서울 강남권은 물론 광역개발 기대감이 퍼져 있는 강북권에서도 아직은 별다른 변화가 감지되지 않고 있다.


전문가들은 "수요자들의 불안감이 커지고 있지만 종합부동산세와 마찬가지로 이번 대책의 효과를 발휘하기까지 다소 시간이 걸릴 것"으로 내다봤다.

◆강남권 낙관론 우세 여전


3·30 대책의 주요 내용이 이미 상당부분 알려졌지만 강남권은 별다른 동요가 없는 모습이다.


매물이 여전히 부족해 호가 하락은 나타나지 않고 있다.

강남구 대치동 선경이나 우성 아파트의 중대형 평형이 평당 5000만원에 호가되는 등 지난해 8·31대책 직전보다 높은 시세를 형성하고 있는 곳이 대부분이다.


정부 정책에 대한 불신이 큰 데다 "어쨌든 계속 보유하겠다"는 실수요가 많아졌기 때문이라는 게 중개업소 관계자들의 설명이다.


이런 가운데 수요자들의 관심은 이번 대책 가운데 재건축 개발부담금의 적용 시점이 어떻게 결정될지에 쏠려 있다.

이와관련,재건축 추진위원회 설립시점을 사업착수시점으로 보는 방안이 유력한 것으로 알려지고 있다. 대치동 메인공인 관계자는 "대치동 청실아파트는 안전진단을 통과했지만 은마는 아직 그렇지 못한 상태"라며 "개발부담금 적용 시점에 따라 희비가 크게 엇갈릴 것"이라고 말했다.


이미 안전진단을 통과한 주공 1~4단지 등도 이번 대책에 촉각을 곤두세우고 있지만 가격변동은 포착되지 않고 있다.


개포동 에이스공인 관계자는 "대책이 확정·발표되더라도 기본적으로 매물이 너무 없어 집값의 큰 폭 하락은 어려울 것"이라고 전망했다.



◆강북권은 '일단 지켜보자'


서울 강북권도 이번 대책에 오는 7월부터 시행될 도시재정비촉진특별법 등 강북개발 활성화를 위한 세부 방안이 담길 것으로 기대하고는 있지만 관망세가 이어지고 있다.


성동구 왕십리동 A중개업소 관계자는 "강북 광역개발 사업이 구체화돼야 수요자들이 움직이기 시작할 것"이라고 말했다.

노원구 상계동 B중개업소 관계자는 "강북개발에 대한 기대가 크다고 하지만 외지 수요가 없어 개발 프리미엄이나 '풍선효과' 등을 누리기 힘든 상황"이라고 설명했다.


서욱진 기자 venture@hankyung.com