[해외부동산 투자 자유화] 해외부동산시장 어떤가

정부가 해외 부동산 투자를 전면 허용했으나 미국 중국 일본 등 주요 투자대상국의 부동산 시장엔 이미 '경계령'이 내려져 있다.

미국은 곳곳에서 부동산 경기가 꺾였다는 조짐이 나타나고 있다.

캘리포니아의 지난달 집값 상승률은 9%로 4년 반 만에 처음으로 한자릿수로 떨어졌다.

거래 물량 역시 5개월째 감소해 2만4000채가 매매되는 데 그쳤다.

그동안 급등했던 플로리다의 콘도 등은 값이 큰 폭으로 하락하고 있다.

뉴저지에선 매물 소화 기간이 평균 두 달로 늘어나 주택재고가 증가하는 추세다.

모기지금리의 상승세는 비관론을 부채질하고 있다.

30년 고정 기준으로 모기지금리는 지난해 평균 5.9%에서 최근엔 6.6%로 뛰었다.

3~4년 전보다 금리가 곱절이나 높아진 셈이다.

한인 부동산 업체들은 앞으로 3년간 뉴저지 등 실수요 주택은 5% 안팎,인상 폭이 컸던 맨해튼 지역은 10% 내외의 가격조정을 거칠 것으로 전망했다.

중국은 정부가 부동산 가격잡기에 팔을 걷어붙였다.

17일 원자바오 총리는 국무원(중앙정부) 상무회의에서 부동산에 대한 무분별한 대출을 억제하고,매점매석을 통제하라는 지침을 내렸다.

이에 따라 중국 정부는 조만간 △세수정책을 보완하고 △대출을 줄이며 △사재기를 단속하는 등 작년 6월에 이은 두 번째 부동산 정책을 내놓을 것으로 예상된다.

베이징 광저우 등에서는 일부 부동산 개발업자들이 인위적으로 집값을 끌어올리면서 미분양 아파트가 늘어나는 데도 가격이 오르는 등 시장이 크게 왜곡되고 있다.

선전시에서는 지난 1분기 주택가격이 작년 같은 기간보다 20% 오르자 시민들이 '부동산 안 사기 운동'을 펼치는 등 사회 전체가 부동산 문제로 골머리를 앓고 있다.

일본에선 최근 오사카 등 주요 도시의 공시지가가 15년 만에 상승세로 반전됐다.

그러나 워낙 단기에 급등,미니버블에 대한 우려도 높아지고 있다.

뉴욕=하영춘 특파원 hayoung@hankyung.com,베이징=오광진 특파원 kjoh@hankyung.com