이사철 입주 대단지 가격 약세

최근 겨울방학 이사철임에도 불구하고 서울을 포함한 수도권의 대규모 입주 예정 단지와 주변 전세·매매 가격이 이례적으로 약세를 보이고 있다.

이는 지난해 '11·15부동산대책' 여파로 매매·전세 수요가 관망세로 돌아선 데다 서울 잠실 등 일부 지역의 경우 대단지 입주물량이 일시에 쏟아지면서 매물에 여유가 생겼기 때문으로 풀이된다.

2일 부동산정보업체인 부동산114 조사에 따르면 올해 서울·수도권에서 새로 집들이를 하게 될 단지 가운데 1000가구 이상 대단지는 서울 5곳(1만134가구),인천 5곳(1만3829가구),경기 11곳(1만4390가구) 등 모두 21개 단지 3만8353가구에 이른다.

이 가운데 1월 중순 이후 입주가 시작될 경기도 화성 동탄 신도시 시범단지 내 아파트(현대산업개발,포스코건설,롯데건설·대동)의 30평형대 전셋값은 현재 9000만∼1억원 선으로 작년 말보다 1000만원 낮은 가격에 나오고 있다.

이와 함께 작년 하반기 7000만∼1억원씩 급등했던 분양권 시세도 현재 평형별로 5000만원 이상 떨어졌다.

지난달 20일부터 입주가 시작된 화성 봉담읍 와우리 '쌍용스윗닷홈(767가구)'은 32평형 전세가격이 7000만원 선에 형성됐다.

이는 작년 하반기보다 1000만원가량 떨어진 것으로 24평형 전셋값(7000만∼8000만원)보다 오히려 저렴한 '가격역전' 현상까지 나타나고 있다.

이달부터 2800여가구의 집들이가 시작되는 인천 마전지구 역시 32평형 전세시세가 최근 두 달 새 9000만∼1억원에서 7000만∼8000만원으로 2000만원가량 하락했다.

서울에서도 지난달 말부터 입주에 들어간 송파구 잠실동 레이크팰리스(2678가구·잠실주공 4단지 재건축) 전세가격이 약세를 보이고 있다.

25평형 전셋값은 2억5000만∼2억7000만원,33평형 3억3000만∼3억5000만원 선으로 작년 말 시세보다 2000만∼3000만원 정도 내렸다.

서욱진·김유미 기자 warmfront@hankyung.com