[틈새로 본 부동산] DTI 일괄적용ㆍ반값아파트…건설사 "분양 어떡하나"

새해 벽두부터 건설사들이 신규 분양아파트 일정을 잡지 못해 속을 태우고 있다.

오는 9월부터 민간 아파트에도 분양가 상한제(원가연동제)가 적용되기 때문에 일단 9월 이전에 분양을 해야 할 형편이지만,다른 정책적 변수와 악재도 만만치 않아 분양 성과를 자신할 수 없어 고심하고 있다.

특히 금융권에서 정부의 독려로 주택담보대출을 강화하고 있는 것이 갈 길이 바쁜 건설사들의 발목을 잡고 있다.

A건설사 관계자는 "지역이나 집값에 관계없이 은행 등 사실상 전 금융회사가 총부채상환비율(DTI) 40%를 적용하는 것은 신규 분양에 그야말로 '직격탄'"이라며 "특히 자금여력이 상대적으로 떨어지는 지방에서는 분양하기가 겁난다"고 하소연했다.

이른바 '반값 아파트'에 대한 실수요자들의 기대가 커지고 있는 것도 부담이다.

B건설사 관계자는 "대지임대부 및 환매조건부 주택분양제 도입이 현실화됐기 때문에 수요가 적지 않게 줄어들 수 있다"고 우려했다.

하지만 이미 지난해부터 분양을 연기해온 단지들이 많아 시기를 마냥 늦출 수 없다는 점이 업체들을 곤혹스럽게 만들고 있다.

C건설사 관계자는 "부지 매입 등에 들어가는 금융비용이 눈덩이처럼 쌓이고 있어 조만간 분양을 하기는 해야겠는데 솔직히 자신이 없다"고 난감해 했다.

한 업계 관계자는 "최근 서울 남산 인근에서 분양한 고가 주상복합아파트의 청약률이 낮게 나와 업체들이 더욱 몸을 사리고 있는 형편"이라며 "더욱이 앞으로 또 어떤 새로운 규제가 나오거나 분양 관련 제도가 바뀔지 몰라 건설업체마다 분양 일정을 확정하는 데 애를 먹고 있다"고 설명했다.

서욱진 기자 venture@hankyung.com