일본 땅값 16년만에 상승 … 버블붕괴후 처음

일본의 땅값이 1991년 거품 붕괴 이후 16년 만에 처음으로 올랐다.

일본 국토교통성이 22일 발표한 '전국 토지의 공시가격'에 따르면 주택·상업·공업용지를 포함한 전국 땅값은 지난 1월1일 기준으로 전년 대비 평균 0.4% 올랐다.

국토교통성이 매년 한 차례씩 발표하는 전국 공시지가가 상승세를 보인 것은 1991년(11.3% 상승) 이후 처음이다.

일본의 땅값은 1992년 4.6% 하락한 뒤 지난해까지도 1~8%의 내림세를 지속해왔다.

일본의 땅값이 오름세를 보인 것은 최근 경기회복에 따라 주택과 사무실 등에 대한 수요가 늘고 있는 데다 부동산펀드 등의 투자도 가세하고 있기 때문으로 풀이된다.

용도별로는 전국의 상업용지가 2.3%,주택용지는 0.1% 올랐다.

특히 도쿄와 오사카 나고야 등 3대 도시의 상업용지는 8.9%나 올라 작년(1.0%)에 이어 2년 연속 상승세를 나타냈다.

지역별로 보면 도쿄의 주택용지는 3.6%,상업용지는 9.4% 올랐다.

이에 따라 도쿄의 중심지인 지요타·미나토·신주쿠·시부야·도시마구 등 8개구의 주택용지 땅값은 1984년 수준,상업용지는 1980년 수준으로 회복된 것으로 분석됐다.

도쿄 오사카 나고야 등의 도심재개발 지역이나 터미널 주변 등 역세권의 경우 땅값이 40% 이상 오른 곳도 있어 부동산 과열 지적도 나온다.

도쿄의 경우 주택용지 가격이 가장 많이 오른 10곳은 최근 도심재개발이 진행 중인 미나토구와 시부야구에 모두 몰려 있고,이 중 4곳은 상승률이 40%를 웃돌았다.

일본에서 땅값이 가장 비싼 곳은 도쿄 긴자4번가에 있는 야마노악기 긴자본점 자리로 ㎡당 3060만엔(약 2억4500만원)에 달했다.

주택용지 중에선 도쿄 지요다구 5번가로 ㎡당 땅값이 290만엔(약 2300만원)인 것으로 조사됐다.

이번 조사에선 지방의 중핵도시들도 땅값이 오름세로 돌아선 것으로 나타난 게 특징이라고 국토교통성은 설명했다.

도쿄=차병석 특파원 chabs@hankyung.com