[상가시장 봄바람] 금융혜택 있는 상가 투자해볼까

무이자 융자… 중도금 이자 후불제…

상가 분양 업체들이 다양한 금융 혜택을 걸고 물량 해소에 나서고 있어 투자자들의 관심을 끈다.

계약금 조건을 완화하고 중도금도 이자후불제나 무이자 융자를 해주는 등 금융 마케팅이 상가 부문에도 확산되고 있다.

특히 무이자 융자 혜택은 금융비용을 줄이려는 수요자에게 가장 큰 매력으로 다가서고 있다.

대부분 순수 자기 자본만으로 상가를 분양받는 것이 쉽지 않기 때문이다.

투자금 대비 수익률을 높이기 위해서라도 30% 내외의 융자를 받게 되는데 이 경우 최소 6~7%에 달하는 이자가 부담이다.

이 금융비융만 줄여도 상가를 보다 저렴하게 분양받는 효과를 얻을 수 있다.

예컨대 분양대금이 1억4000만원인 상가를 계약할 때 '중도금 30% 무이자 융자 혜택'을 받을 수 있다고 치자.중도금 30%에 대해 융자 이자를 6% 받는 상가보다 연 252만원을 덜 내도 된다.

이렇게 줄어드는 비용은 해당 개발 업체에서 지불한다.

중도금 무이자 융자 혜택은 중도금 납부일부터 잔금 치르는 시점까지 이어진다.

따라서 중도금 납부부터 입점일까지 기간이 길거나 중도금 액수가 큰 상가일수록 절감하는 금융비용이 많아진다.

하지만 이는 어디까지나 융자를 끼고 상가를 분양받을 경우에만 해당된다.

융자 없이 순수 자기 자본으로 상가에 투자할 경우에는 금융 혜택이 도리어 불리하게 작용할 수 있다.

전문가들은 "면제받는 금융비용을 분양가에 전가시키는 경우도 많다"며 "따라서 수요자들은 분양 상가를 계약하기 이전에 주변 시세를 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 조언했다.

입점 시점에 상대적으로 목돈을 준비해야 하는 점도 고려할 사항이다.

입점할 때 잔금과 융자비용을 모두 지불해야 하기 때문이다.

김유미 기자 warmfront@hankyung.com