뚝섬 서울숲 인근 상업용지에 52층 주상복합타운 ... 택지원가 높아 高분양가 불가피
입력
수정
서울 성수동 뚝섬 상업용지에 조성되는 초고층 주상복합타운 건설이 본격화돼 관심이 쏠리고 있다.
뚝섬 주상복합은 서울시가 부지를 감정가의 2배에 가까운 고가(1구역은 평당 5665만원,3구역은 평당 6943만원)에 매각한 데다 올 9월부터 시행되는 분양가 상한제를 피할 것으로 예상돼 분양가가 사상 최고치인 평당 3500만~3800만원에 달할 것으로 추정되고 있다.이에 따라 전문가들은 이들 주상복합이 본격적으로 분양되면 인근 강남권 등의 아파트값에 민감한 영향을 미쳐 '뚝섬발 집값 급등'이 나타날 가능성이 높다고 우려하고 있어 주목된다.
◆어떻게 개발되나
서울시가 8일 밝힌 뚝섬 상업용지 세부 개발계획안에 따르면 성수동1가 685－696 일대 상업용지 1구역(5291평·1만7490㎡)은 한화건설이 시공(시행사는 인피니테크)을 맡아 주상복합 2개동이 들어선다.지상 52층 규모로 지어지는 이들 건물에는 아파트 등 공동주택 270가구와 할인점 등 판매시설，문화·운동시설이 들어선다.
대림산업이 시행·시공하는 성수동1가 685－700 일대 상업용지 3구역(5540평·1만8315㎡)에는 주상복합 2개동과 오피스 1개동，공연장 1개동 등이 들어선다.
특히 대림산업은 이곳에 모두 100평짜리(196가구) 단일 평형으로 구성되는 주상복합을 짓겠다는 잠정 계획안을 마련해 주목된다.1구역 주상복합의 평형은 아직 정해지지 않았다.
◆고분양가 파장 클 듯
대림산업 측은 분양가상한제를 피하기 위해 늦어도 올 8월 말까지 건축허가 등 인·허가를 마친 후 11월 말까지 분양 승인을 완료할 계획이다.1구역 시행사인 인피니테크 측도 같은 수순을 밟을 것으로 예상된다.
이에 따라 이들 2개 구역 모두 분양가가 유례없이 높은 수준이 될 것으로 전망된다.
건설업계는 3구역의 경우 택지비와 건축비 등을 고려하면 평당 분양가는 3500만~3800만원에 이를 것으로 추산된다.
이는 올해 1월 분양한 GS건설의 서초동 아트자이 평당가 3436만원을 넘는 것으로，역대 최고 수준이다.
이처럼 분양가가 높을 것으로 예상되는 것은 당초 서울시가 감정가가 평당 3735만원이던 이 부지를 평당 6943만원에 매각,택지원가가 엄청나게 치솟았기 때문이다.
업계 관계자는 "동탄 제2신도시에 대한 강남 대체 효과가 의문시되고 있는 상황에서 강남권의 코 앞인 뚝섬 주상복합 분양가가 이처럼 치솟을 경우 강남 아파트값이 크게 들썩일 가능성이 높다"고 우려했다.
부동산 114에 따르면 뚝섬과 가장 가까운 압구정동 아파트의 평균 시세는 평당 3017만원 선이다.
주력 평형인 41~45평형의 평당 시세는 현재 4572만원 선이지만,뚝섬 주상복합의 펜트하우스 가격도 이와 비슷할 것으로 보인다.
일각에선 사회적 관심이 집중되는 곳인 만큼 연내 분양이 어려울 것으로 보는 시각이 강하다.
◆4구역 부지는 재매각 유력
한편 서울시가 2005년 6월 뚝섬 상업용지 1·3구역과 함께 총 4440억원에 매각한 4구역은 아직 시행사(P&D홀딩스)가 2년이 넘도록 잔금을 납부하지 못해 사업이 표류하고 있다.
시행사 측은 지난 1월 말 법원에 3번째 납부연기 조정신청을 했으나 서울시는 가능성이 낮다고 보고 계약금 444억원을 몰수한 상태다.
시행자가 잔금을 확보，납부한다고 해도 이미 1000억원가량의 연체이자를 내야 해 사실상 사업 추진이 어려울 전망이다.서울시 관계자는 "시행자 측과 잔금 납부연기 여부를 놓고 본안 소송이 진행 중"이라며 "법원의 결정이 내려지면 다시 공개매각에 부칠 것"이라고 설명했다.
이정선/송종현 기자 sunee@hankyung.com
뚝섬 주상복합은 서울시가 부지를 감정가의 2배에 가까운 고가(1구역은 평당 5665만원,3구역은 평당 6943만원)에 매각한 데다 올 9월부터 시행되는 분양가 상한제를 피할 것으로 예상돼 분양가가 사상 최고치인 평당 3500만~3800만원에 달할 것으로 추정되고 있다.이에 따라 전문가들은 이들 주상복합이 본격적으로 분양되면 인근 강남권 등의 아파트값에 민감한 영향을 미쳐 '뚝섬발 집값 급등'이 나타날 가능성이 높다고 우려하고 있어 주목된다.
◆어떻게 개발되나
서울시가 8일 밝힌 뚝섬 상업용지 세부 개발계획안에 따르면 성수동1가 685－696 일대 상업용지 1구역(5291평·1만7490㎡)은 한화건설이 시공(시행사는 인피니테크)을 맡아 주상복합 2개동이 들어선다.지상 52층 규모로 지어지는 이들 건물에는 아파트 등 공동주택 270가구와 할인점 등 판매시설，문화·운동시설이 들어선다.
대림산업이 시행·시공하는 성수동1가 685－700 일대 상업용지 3구역(5540평·1만8315㎡)에는 주상복합 2개동과 오피스 1개동，공연장 1개동 등이 들어선다.
특히 대림산업은 이곳에 모두 100평짜리(196가구) 단일 평형으로 구성되는 주상복합을 짓겠다는 잠정 계획안을 마련해 주목된다.1구역 주상복합의 평형은 아직 정해지지 않았다.
◆고분양가 파장 클 듯
대림산업 측은 분양가상한제를 피하기 위해 늦어도 올 8월 말까지 건축허가 등 인·허가를 마친 후 11월 말까지 분양 승인을 완료할 계획이다.1구역 시행사인 인피니테크 측도 같은 수순을 밟을 것으로 예상된다.
이에 따라 이들 2개 구역 모두 분양가가 유례없이 높은 수준이 될 것으로 전망된다.
건설업계는 3구역의 경우 택지비와 건축비 등을 고려하면 평당 분양가는 3500만~3800만원에 이를 것으로 추산된다.
이는 올해 1월 분양한 GS건설의 서초동 아트자이 평당가 3436만원을 넘는 것으로，역대 최고 수준이다.
이처럼 분양가가 높을 것으로 예상되는 것은 당초 서울시가 감정가가 평당 3735만원이던 이 부지를 평당 6943만원에 매각,택지원가가 엄청나게 치솟았기 때문이다.
업계 관계자는 "동탄 제2신도시에 대한 강남 대체 효과가 의문시되고 있는 상황에서 강남권의 코 앞인 뚝섬 주상복합 분양가가 이처럼 치솟을 경우 강남 아파트값이 크게 들썩일 가능성이 높다"고 우려했다.
부동산 114에 따르면 뚝섬과 가장 가까운 압구정동 아파트의 평균 시세는 평당 3017만원 선이다.
주력 평형인 41~45평형의 평당 시세는 현재 4572만원 선이지만,뚝섬 주상복합의 펜트하우스 가격도 이와 비슷할 것으로 보인다.
일각에선 사회적 관심이 집중되는 곳인 만큼 연내 분양이 어려울 것으로 보는 시각이 강하다.
◆4구역 부지는 재매각 유력
한편 서울시가 2005년 6월 뚝섬 상업용지 1·3구역과 함께 총 4440억원에 매각한 4구역은 아직 시행사(P&D홀딩스)가 2년이 넘도록 잔금을 납부하지 못해 사업이 표류하고 있다.
시행사 측은 지난 1월 말 법원에 3번째 납부연기 조정신청을 했으나 서울시는 가능성이 낮다고 보고 계약금 444억원을 몰수한 상태다.
시행자가 잔금을 확보，납부한다고 해도 이미 1000억원가량의 연체이자를 내야 해 사실상 사업 추진이 어려울 전망이다.서울시 관계자는 "시행자 측과 잔금 납부연기 여부를 놓고 본안 소송이 진행 중"이라며 "법원의 결정이 내려지면 다시 공개매각에 부칠 것"이라고 설명했다.
이정선/송종현 기자 sunee@hankyung.com