전세시장 가을엔 '숨통' 트일까

서울을 포함한 수도권에서 다세대·다가구 주택 건축이 급증하고 있다.

예년보다 두 배 가까이 많이 지어지고 있다.

정부가 작년 11·15 부동산대책을 통해 다세대·다가구 주택의 건축기준을 크게 완화한 데다 아파트와는 달리 대출규제가 없다는 장점이 있어 연립주택에 대한 건축 수요가 늘어났기 때문이다.

이에 따라 올 가을철 전세물량 부족을 메워주는 데 상당히 기여할 것으로 예상된다.


◆다가구 80%,다세대 48% 증가

12일 서울시와 경기도,인천시 등 수도권 지방자치단체에 따르면 올해 5월까지 다가구 주택의 건축허가 건수는 총 1916채에 달하는 것으로 나타났다.

작년 같은 기간의 1065채보다 80% 증가한 것이다.

다세대 주택도 같은 기간 중 2883가구가 건축허가를 받아 전년동기(1944가구)에 비해 48% 늘었다.

다가구주택 1채에 보통 5가구 이상이 거주하고 건축허가 이후 3~4개월이면 공사가 완료된다는 점을 감안하면,올 들어 다세대·다가구 주택이 적어도 1만2000가구 이상 새로 늘어나는 셈이다.

특히 경기도 화성시의 다가구주택은 작년 5월까지는 15건에 불과했지만 올 들어서는 260건으로 1633% 급증했고,파주시 역시 같은 기간 24건에서 189건으로 688% 늘었다.

건설교통부 관계자는 "올해 다세대·다가구 주택의 신축이 5만여 가구로 작년 1만3000여 가구의 4배에 달할 것"이라며 "다세대 주택의 경계선 이격거리와 주차장 기준을 완화하는 등 규제를 완화한 정책이 효과를 내는 것 같다"고 설명했다.

◆가을 전세시장 안정에 기여할 듯

이에 따라 다세대·다가구 주택이 수도권 주택공급 부족에 숨통을 틔워 전세난을 해소하는 데 어느 정도 기여할 전망이다.

박상언 유엔알컨설팅 사장은 "수도권에선 인구 유입 속도에 비해 새로 공급되는 집이 워낙 적기 때문에 연립주택 신축이 대안이 될 수 있다"면서 "특히 강북권의 소형 평형 거주자들에 상대적인 혜택이 돌아갈 것"이라고 말했다.

다만 다세대·다가구 주택 신축이 주택 매수심리까지 잠재우는 데는 한계가 있다는 지적이다.

신축 연립주택의 경우 매매 대신 임차 수요가 높은 데다 아파트에 대한 선호도도 갈수록 높아지고 있어서다.

황용천 해밀컨설팅 사장은 "다세대·다가구 주택에 거주하는 사람 중 상당수는 아파트로 이동하기 위해 잠시 머문다는 생각을 갖고 있다"면서 "연립주택을 많이 짓는다고 해서 아파트 매수 심리를 잠재우기는 어려울 것"이라고 지적했다.

단독주택을 헐고 다세대·다가구 주택을 신축하는 과정에서 주민 간 다툼도 심심찮게 벌어지고 있다.

일부 주민들은 이들 주택이 신축될 경우 재개발 사업성이 악화될 것을 우려하고 있다.

성동구청 관계자는 "다세대·다가구를 신축할 때 주민끼리 다투거나 소송을 벌이는 일이 비일비재하다"면서 "이 때문에 재개발이 한창 진행되는 곳에선 가급적 건축허가를 내주지 않고 있다"고 말했다.

조재길 기자 road@hankyung.com