[용산, 금융ㆍITㆍ관광허브 된다] 152층 드림타워 등 '한국판 두바이'로
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용산 역세권 개발사업은 모두 28조원의 사업비가 투입되는 역대 최대의 개발사업이다.
행정중심복합도시 건설사업(15조원)보다도 거의 두 배에 달해 건설업계에서는 '단군이래의 최대 역사'로 불릴 정도다.이 사업은 막대한 사업비와 함께 우선협상대상자로 선정된 삼성물산－국민연금 컨소시엄에 국내외 26개 업체가 참여하게 된다는 점에서 관련산업과 업계에 미치는 경제적 효과도 상당할 전망이다.
삼성물산 컨소시엄은 땅값 8조원을 포함해 총 사업비 28조원을 들여 용산국제업무지구와 서부이촌동 일대 총 56만6000㎡(17만1200평)를 개발하게 된다.
이는 잠실롯데월드(12만8245㎡)의 4.4배에 달하는 규모다.삼성 컨소시엄은 이달 말까지 코레일과 사업협약을 체결，특수목적법인(SPC)을 설립하고 설계.부지조성 작업을 거쳐 2011년부터 공사에 들어가 2016년까지 사업을 완공할 예정이다.
◆드림타워는 세계 두 번째 초고층
용산 역세권 부지는 연면적을 기준으로 오피스빌딩(13개동) 등 업무시설이 55%，쇼핑몰 등 상업시설 20%，주상복합 14%，호텔 등 숙박시설 6.5%，문화.집회시설 4.5% 등의 비율로 개발된다.삼성물산 컨소시엄 개발계획의 하이라이트는 역시 물방울을 연상케하는 152층(620m)짜리 초고층 빌딩(드림타워)이다.
지상에서 꼭대기까지의 높이가 남산타워(480m)는 물론 국내 최고층으로 건립되고 있는 인천 송도타워(610m)보다도 10m 더 높다.
삼성물산 건설부문이 두바이에서 짓고 있는 버즈두바이(700~800m·추정)에 이어 세계 2위에 해당한다.드림타워는 삼성 컨소시엄이 표방하는 IT.금융.관광 등 3개축의 중심이 될 전망이다.
이 빌딩은 현재 삼성그룹과 국민연금，푸르덴셜，미래에셋 등이 사옥 혹은 임대용으로 활용하기 위한 투자 대상으로 관심을 보이고 있다.
◆업무용 빌딩.쇼핑몰 벌써 인기
용산역세권에는 드림타워 외에도 20~70층 높이의 업무용 빌딩 12개가 더 들어선다.
CJ와 KT&G 등이 이들 빌딩을 매입，임대용으로 운용하는 방안을 검토 중이다.
용산 업무단지의 임대료는 국내 최고 수준이 될 전망이다.
오피스 전문업체인 샘스의 이종연 팀장은 "용산 업무용빌딩 임대료는 일본의 롯폰기힐 사례를 감안할 때 주변 시세의 150% 이상에서 형성될 것"이라며 "국내 최고 수준인 광화문 파이낸스센터나 강남파이낸스센터(옛 스타타워)보다도 높을 가능성이 크다"고 예상했다.
쇼핑몰도 관심이다.
미국 터브만,ING 등이 총괄 운영할 계획인 쇼핑몰에는 롯데마트 동화면세점 등이 입점에 관심을 보이고 있다.
이 밖에 세계적인 호텔체인인 포시즌과 만다린 등이 6성급 호텔을 운영할 전망이다.
◆주상복합 분양가 3000만원 안팎
주거용지에는 20~50층 높이의 고급 주상복합 7개동과 임대아파트 1개동이 들어선다.
삼성 컨소시엄은 주상복합의 경우 2000여가구의 서부 이촌동 주민들이 재정착할 수 있는 우선 분양권(입주권) 물량 외에 500여가구를 일반분양할 계획이다.
공사가 시작될 2011년께 분양이 시작돼 2014~2015년에는 입주할 것으로 보인다.
이 아파트는 인근 시티파크나 파크자이 등을 능가하는 랜드마크급 주상복합이 될 가능성이 높다.
현재 용산 일대에서 가장 비싼 곳은 시티파크2단지 239㎡(72평)형으로 20억~22억원 선의 시세가 형성돼 있다.
3.3㎡당 3448만~3793만원 선이다.
삼성 관계자는 "고급형으로 설계될 예정이지만 분양가상한제가 적용돼 예상보다 분양가가 높지는 않을 것"이라며 "현재 시세를 기준으로 따진다면 3.3㎡당 3000만원 안팎이 될 것으로 추정하고 있다"고 밝혔다.
◆주변 부동산 값 급등
용산 역세권 개발에 대한 기대감은 주변 부동산가격을 끌어올리고 있다.
이미 개발구역에 포함된 서부 이촌동 중산1차 시범아파트 및 시범아파트，대림아파트 등의 매매가격은 연초 대비 최고 2배 가까이 뛰었다.
부동산114에 따르면 이촌동 대림 85.95㎡(26평)형은 올 1월 3억5500만원 선이었으나 2일 현재 6억원에 육박하고 있다.
인근 시범 69.42㎡(21평)형도 같은 기간 3억4000만원 선에서 5억9000만원으로 올랐다.
최근에는 이 지역의 대지지분 10평짜리 단독주택이 20억원에 팔린 것으로 알려졌다.
3.3㎡(1평)당 2억원에 거래됐다는 얘기다.이촌동 일대뿐 아니라 원효로，청파동，서계동，후암동 일대 낡은 단독주택 및 빌라 가격도 연초에 비해 일제히 3.3㎡당 1000만원 이상 올라 3000만원 이상을 호가하는 곳이 적지 않다.
이정선/ 임도원 기자 sunee@hankyung.com
행정중심복합도시 건설사업(15조원)보다도 거의 두 배에 달해 건설업계에서는 '단군이래의 최대 역사'로 불릴 정도다.이 사업은 막대한 사업비와 함께 우선협상대상자로 선정된 삼성물산－국민연금 컨소시엄에 국내외 26개 업체가 참여하게 된다는 점에서 관련산업과 업계에 미치는 경제적 효과도 상당할 전망이다.
삼성물산 컨소시엄은 땅값 8조원을 포함해 총 사업비 28조원을 들여 용산국제업무지구와 서부이촌동 일대 총 56만6000㎡(17만1200평)를 개발하게 된다.
이는 잠실롯데월드(12만8245㎡)의 4.4배에 달하는 규모다.삼성 컨소시엄은 이달 말까지 코레일과 사업협약을 체결，특수목적법인(SPC)을 설립하고 설계.부지조성 작업을 거쳐 2011년부터 공사에 들어가 2016년까지 사업을 완공할 예정이다.
◆드림타워는 세계 두 번째 초고층
용산 역세권 부지는 연면적을 기준으로 오피스빌딩(13개동) 등 업무시설이 55%，쇼핑몰 등 상업시설 20%，주상복합 14%，호텔 등 숙박시설 6.5%，문화.집회시설 4.5% 등의 비율로 개발된다.삼성물산 컨소시엄 개발계획의 하이라이트는 역시 물방울을 연상케하는 152층(620m)짜리 초고층 빌딩(드림타워)이다.
지상에서 꼭대기까지의 높이가 남산타워(480m)는 물론 국내 최고층으로 건립되고 있는 인천 송도타워(610m)보다도 10m 더 높다.
삼성물산 건설부문이 두바이에서 짓고 있는 버즈두바이(700~800m·추정)에 이어 세계 2위에 해당한다.드림타워는 삼성 컨소시엄이 표방하는 IT.금융.관광 등 3개축의 중심이 될 전망이다.
이 빌딩은 현재 삼성그룹과 국민연금，푸르덴셜，미래에셋 등이 사옥 혹은 임대용으로 활용하기 위한 투자 대상으로 관심을 보이고 있다.
◆업무용 빌딩.쇼핑몰 벌써 인기
용산역세권에는 드림타워 외에도 20~70층 높이의 업무용 빌딩 12개가 더 들어선다.
CJ와 KT&G 등이 이들 빌딩을 매입，임대용으로 운용하는 방안을 검토 중이다.
용산 업무단지의 임대료는 국내 최고 수준이 될 전망이다.
오피스 전문업체인 샘스의 이종연 팀장은 "용산 업무용빌딩 임대료는 일본의 롯폰기힐 사례를 감안할 때 주변 시세의 150% 이상에서 형성될 것"이라며 "국내 최고 수준인 광화문 파이낸스센터나 강남파이낸스센터(옛 스타타워)보다도 높을 가능성이 크다"고 예상했다.
쇼핑몰도 관심이다.
미국 터브만,ING 등이 총괄 운영할 계획인 쇼핑몰에는 롯데마트 동화면세점 등이 입점에 관심을 보이고 있다.
이 밖에 세계적인 호텔체인인 포시즌과 만다린 등이 6성급 호텔을 운영할 전망이다.
◆주상복합 분양가 3000만원 안팎
주거용지에는 20~50층 높이의 고급 주상복합 7개동과 임대아파트 1개동이 들어선다.
삼성 컨소시엄은 주상복합의 경우 2000여가구의 서부 이촌동 주민들이 재정착할 수 있는 우선 분양권(입주권) 물량 외에 500여가구를 일반분양할 계획이다.
공사가 시작될 2011년께 분양이 시작돼 2014~2015년에는 입주할 것으로 보인다.
이 아파트는 인근 시티파크나 파크자이 등을 능가하는 랜드마크급 주상복합이 될 가능성이 높다.
현재 용산 일대에서 가장 비싼 곳은 시티파크2단지 239㎡(72평)형으로 20억~22억원 선의 시세가 형성돼 있다.
3.3㎡당 3448만~3793만원 선이다.
삼성 관계자는 "고급형으로 설계될 예정이지만 분양가상한제가 적용돼 예상보다 분양가가 높지는 않을 것"이라며 "현재 시세를 기준으로 따진다면 3.3㎡당 3000만원 안팎이 될 것으로 추정하고 있다"고 밝혔다.
◆주변 부동산 값 급등
용산 역세권 개발에 대한 기대감은 주변 부동산가격을 끌어올리고 있다.
이미 개발구역에 포함된 서부 이촌동 중산1차 시범아파트 및 시범아파트，대림아파트 등의 매매가격은 연초 대비 최고 2배 가까이 뛰었다.
부동산114에 따르면 이촌동 대림 85.95㎡(26평)형은 올 1월 3억5500만원 선이었으나 2일 현재 6억원에 육박하고 있다.
인근 시범 69.42㎡(21평)형도 같은 기간 3억4000만원 선에서 5억9000만원으로 올랐다.
최근에는 이 지역의 대지지분 10평짜리 단독주택이 20억원에 팔린 것으로 알려졌다.
3.3㎡(1평)당 2억원에 거래됐다는 얘기다.이촌동 일대뿐 아니라 원효로，청파동，서계동，후암동 일대 낡은 단독주택 및 빌라 가격도 연초에 비해 일제히 3.3㎡당 1000만원 이상 올라 3000만원 이상을 호가하는 곳이 적지 않다.
이정선/ 임도원 기자 sunee@hankyung.com