지자체 승인 분양가보다 싼 아파트 서울에 첫 등장

서울에서도 미분양을 우려해 관할 구청으로부터 승인받은 분양가보다 싼 아파트가 첫 등장했다.

중견 건설업체인 동일하이빌은 27일 서울 성북구 하월곡동에서 분양할 주상복합아파트 '동일하이빌 뉴시티' 분양가를 당초 승인가에서 2.5% 내리기로 했다고 밝혔다.

이에 따라 분양가는 3.3㎡(1평)당 평균 1899만원에서 1849만원으로 47만원 인하된다.

155㎡형의 경우 8억1000만원대에서 7억9000만원대로 내린다.

440가구(155~297㎡)의 이 아파트는 29일 모델하우스를 개장하며 다음 달 7일부터 1순위 청약접수를 받는다.

서해종합건설이 충남 아산시에서 승인가격보다 3.3㎡당 평균 49만원(8%) 낮춰 551만원에 내놓았고,반도건설도 평택 용이지구에서 승인 분양가보다 82만원(10%) 낮춰 미분양 물량을 해소하기로 한 적은 있으나 서울지역에서 분양가를 자진 인하한 경우는 처음이다.

동일하이빌이 뉴시티의 분양가를 낮춘 것은 지난해 3.3㎡당 2000만원대에 분양된 인근 주상복합아파트가 미분양으로 어려움을 겪고 있는 데 영향을 받은 것으로 보인다.

뉴시티가 미아균형발전촉진지구에 들어서는 개발호재를 가졌더라도 침체된 분양시장 상황을 감안하지 않을 수 없었던 것이다.

다른 건설사들이 지방에서 정식 청약기간에 입주자 모집정원을 채우지 못해 미분양 물량의 분양가를 낮췄지만 동일하이빌은 1순위 청약도 받지 않은 상태에서 분양가를 인하해 이목을 끌고 있다.

건설업계 관계자는 "주택사업의 평균 영업이익이 5~8% 선인데 건설사가 이 이상으로 분양가를 내린다면 해당 사업에서 적자를 보는 셈"이라며 "분양가가 잇따라 인하된다는 것 자체가 시장이 얼마나 어려운가를 단적으로 보여주는 것"이라고 말했다.

하지만 이 같은 분양가 인하가 시장 전체로 확산되지는 않을 전망이다.

소비자 신뢰도 실추,기존 계약자 반발 등으로 건설사에 엄청난 부담으로 작용하기 때문이다.

박종서/장규호 기자 cosmos@hankyung.com