가락시영 재건축 전면 중단 위기… 조합원 "차라리 규제완화 될 때까지 기다리자"

조합원 "재건축해봤자 남는게 없다'반발
서울 송파의 가락시영아파트 재건축이 법원 결정에 따라 전면 중단될 위기에 처하면서 강남권 재건축 사업이 더욱 위축될 전망이다.

현행 규제 아래서는 재건축을 해봤자 남기는커녕 오히려 손해를 볼 수도 있다는 계산이 나오기 때문이다.실제 가락시영 재건축도 임대주택 건축과 기부채납용 공원부지로 인해 조합원 분담금이 예상보다 높게 나오자 입주민들이 반발해 왔다.

조합이 지난달 조합원에게 통보한 분담금 내역에 따르면 1차 단지 43㎥형(13평)을 소유한 조합원이 110㎡형(33평)에 분양을 신청할 경우 추가로 내야 할 분담금은 2억4894만원이다.

126㎡형(38평)이나 138㎡형(42평)을 신청한다면 분담금은 각각 5억417만원과 7억1653만원으로 크게 늘어난다.이로 인해 대부분의 조합원들이 분담금이 상대적으로 적은 중소형을 선호하자 일부 조합원은 원하는 크기의 주택을 배정받지 못하고 현금으로 청산받아야 할 처지다.

재건축·재개발 투자자문업체인 예스하우스의 전영진 대표는 "가락시영의 재건축 사업성이 악화된 것은 일부 조합 잘못도 있지만 재건축규제 정책 탓이 훨씬 크다"며 "가락시영은 재건축을 원점으로 돌린 뒤 규제완화가 이뤄질 때까지 기다리는 게 나을 수도 있다"고 말했다.

서울 집값도 이번 가락시영 재건축사업의 중단 위기 여파에 따라 재건축 아파트를 중심으로 더욱 얼어붙을 가능성이 높아졌다.서울 재건축대상 아파트값은 이달 첫째주 0.09% 떨어진 데 이어 둘째주 -0.10%,셋째주 -0.12%,이번 주 -0.31%를 기록하는 등 하락세가 커졌다.

여름철 비수기에 접어드는 데다 다음 달을 시작으로 잠실동에서 아파트 2만2000여가구가 입주하기 때문에 당분간 이 같은 추이가 이어질 전망이다.

이호기/임도원 기자 hglee@hankyung.com