[리포트] 용적률 상향, 재건축 구원투수 되나?

강남권 저층 재건축아파트의 용적률 상향이 추진됩니다. 규제완화 분위기에도 불구하고 약세를 보이고 있는 재건축 시장에 어떤 변수로 작용할지 관심이 모아지고 있습니다. 최서우 기자의 보도입니다. 재건축 추진이 한창인 강남구 개포동의 저층 아파트 단지. 강남구청은 이들 단지의 용적률을 177%에서 190%으로 상향하는 내용의 계획안을 서울시에 상정할 예정입니다. 구청측이 실시한 연구용역결과는 용적률의 '평균' 개념을 없애고 저층은 용적률 상향, 고층은 하향 조정하는 것이 골자입니다. 용적률 상향이 추진되는 곳은 개포 주공 1단지에서 4단지까지를 포함해 11개 단지에 이릅니다. 이들 단지는 지난달보다 적게는 3천만원, 많게는 6천만원까지 시세가 하락한 상태입니다. 대부분의 전문가들은 이번 용적률 상향이 사업추진 속도와 거래 활성화에 도움을 줄 순 있지만, 전반적인 가격약세를 뒤바꾸기엔 역부 족일 것이라고 내다봤습니다. "규제완화 소식은 이미 시장에 어느 정도 반영된 상태다. 용적률 소폭 상향만으로 약세를 보이고 있는 재건축이 시장이 되살아나기는 힘들 것으로 보인다." 이와 함께 용적률이 하향 조정될 고층 단지 주민들의 반발도 예상됩니다. 개포주공 5단지 등 21개 단지는 현행 220%에서 210%로 용적률이 하향조정될 계획입니다. 이들 단지의 경우 사업성 확보가 더 어려워져 사업진행이 쉽지 않을 전망입니다. 한편, 재건축 규제완화를 완화해야 한다는 주장도 잇달아 제기되고 있습니다. 이창무 한양대학교 교수는 '주택시장 정상화 방안'보고서를 통해 재건축사업의 추진을 저해하는 지나친 개발이익 환수장치를 축소해야 한다고 지적했습니다. 서울시가 최종결정을 내릴 개포지구의 재건축 용적률은 향후 다른 재건축단지에도 적지 않은 영향을 끼칠 예정이어서 결과에 관심이 모아지고 있습니다. WOWTV-NEWS 최서우입니다. 최서우기자 swchoi@wowtv.co.kr