[KCC웰츠타워②입지]뉴타운+이마트 입점+대학교 산재..유동고객 '굿'
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상가 투자에 있어 입지는 다른 무엇보다 중요한 성공요인으로 꼽힌다.
좋은 입지는 곧 유동인구와 연결되기 때문에 수익률에 직접적으로 영향을 미치기 때문이다.따라서 대규모 아파트가 존재해 배후수요가 충분한 지역인지, 젊은 소비층이 많은 대학교가 많은지, 지하철은 가까운지 등을 잘 따져보고 투자에 나서야 한다. 여기에 상가 내에 고정 유동고객을 확보할 수 있는 KEY TENANT가 있는지도 살펴보면 금상첨화다.
이런 의미에서 'KCC웰츠타워'상가는 고객 확보가 용이한 입지에 위치하고 있고 KEY TENANT가 있어 주목해볼만 하다.
먼저 'KCC웰츠타워'는 이문뉴타운 내에 위치하고 있어 뉴타운 프리미엄을 그대로 얻을 수 있다.현재는 개발 초기 단계여서 현장에 가보면 웬지 썰렁한 느낌을 받을 수 있지만 향후 삼성물산, 현대산업개발, 동부건설 등 총 1만8000여 세대의 아파트가 들어설 예정이어서 이 일대가 새롭게 탈바꿈할 것으로 보인다.
특히 'KCC웰츠타워'는 뉴타운 개발로 상가 앞 이문로가 확장되고 상가를 중심으로 사거리가 형성될 예정이어서 지금보다 접근성은 물론, 시계성, 주동성이 뛰어날 것으로 기대된다.
KCC웰츠타워 부선필 본부장은 "뉴타운 개발이 완료되면 KCC웰츠타워 건물이 이문뉴타운의 중심이 될 것"이라며 "배후 인구를 흡수할 수 있는 입지여건을 갖추게 돼 지금보다 개발 완료 시점에 더욱 주목받을 상가"라고 강조했다.또 대형 할인마트인 이마트가 내년 3월 지하 1층에 입점하는 것도 'KCC웰츠타워'의 투자메리트를 높여준다.
상가시장에서는 대형 할인마트만 입점시키면 나머지 상가들의 분양은 따논 당상이란 말이 있을 정도로 대형 할인마트의 영향력은 꽤 큰 편이다.
그도 그럴 것이 이마트의 하루 평균 이용고객이 1만~1만5000여명에 달하기 때문에 고정으로 상가를 이용하는 고정 유동고객이 확보되기 때문이다.부 본부장은 "과거 KCC웰츠타워 현장에 위치했던 뉴마트의 하루 집객고객이 8000명~1만명 정도였다"면서 "이마트가 들어설 경우, 그 이상의 인구가 고정적으로 유입될 것"이라고 판단했다.
특히 'KCC웰츠타워'에 입점하는 이마트의 경우, 실면적 800평 이상의 식품매장으로만 입점되기 때문에 그와 연계된 그외의 필요업종들이 다양하게 들어올 수 있는 것도 장점이란 설명이다.
또 외국어대 8000여명, 경희대 1만2000여명 등 2만여명의 학생들이 있고 서울시립대, 한국예술대, 삼육보건대 등 여러 대학들이 인접해 있어 젊은 소비층이 많다.
무엇보다 한국외국어대학교와 지하철 1호선 외대역 사이 270m거리를 외국인과 학생, 지역주민이 각국의 문화를 함께 즐리고 체험할 수 있는 공간으로 조성할 예정이어서 대규모 유동고객이 발생될 것으로 기대된다.KCC웰츠타워 부선필 본부장은 "지하 1층에 입점이 확정된 이마트는 물론, 지상 1층의 농협까지 모두 임대가 아닌 분양을 받았다"며 "이는 입지적으로 고객을 충분히 확보할 수 있을 곳이라고 판단했기 때문일 것"이라고 분석했다. (문의:1588-2181)
한경닷컴 이유선 기자 yury@hankyung.com
[상가분양 관련 취재 문의: 02-598-2819]
좋은 입지는 곧 유동인구와 연결되기 때문에 수익률에 직접적으로 영향을 미치기 때문이다.따라서 대규모 아파트가 존재해 배후수요가 충분한 지역인지, 젊은 소비층이 많은 대학교가 많은지, 지하철은 가까운지 등을 잘 따져보고 투자에 나서야 한다. 여기에 상가 내에 고정 유동고객을 확보할 수 있는 KEY TENANT가 있는지도 살펴보면 금상첨화다.
이런 의미에서 'KCC웰츠타워'상가는 고객 확보가 용이한 입지에 위치하고 있고 KEY TENANT가 있어 주목해볼만 하다.
먼저 'KCC웰츠타워'는 이문뉴타운 내에 위치하고 있어 뉴타운 프리미엄을 그대로 얻을 수 있다.현재는 개발 초기 단계여서 현장에 가보면 웬지 썰렁한 느낌을 받을 수 있지만 향후 삼성물산, 현대산업개발, 동부건설 등 총 1만8000여 세대의 아파트가 들어설 예정이어서 이 일대가 새롭게 탈바꿈할 것으로 보인다.
특히 'KCC웰츠타워'는 뉴타운 개발로 상가 앞 이문로가 확장되고 상가를 중심으로 사거리가 형성될 예정이어서 지금보다 접근성은 물론, 시계성, 주동성이 뛰어날 것으로 기대된다.
KCC웰츠타워 부선필 본부장은 "뉴타운 개발이 완료되면 KCC웰츠타워 건물이 이문뉴타운의 중심이 될 것"이라며 "배후 인구를 흡수할 수 있는 입지여건을 갖추게 돼 지금보다 개발 완료 시점에 더욱 주목받을 상가"라고 강조했다.또 대형 할인마트인 이마트가 내년 3월 지하 1층에 입점하는 것도 'KCC웰츠타워'의 투자메리트를 높여준다.
상가시장에서는 대형 할인마트만 입점시키면 나머지 상가들의 분양은 따논 당상이란 말이 있을 정도로 대형 할인마트의 영향력은 꽤 큰 편이다.
그도 그럴 것이 이마트의 하루 평균 이용고객이 1만~1만5000여명에 달하기 때문에 고정으로 상가를 이용하는 고정 유동고객이 확보되기 때문이다.부 본부장은 "과거 KCC웰츠타워 현장에 위치했던 뉴마트의 하루 집객고객이 8000명~1만명 정도였다"면서 "이마트가 들어설 경우, 그 이상의 인구가 고정적으로 유입될 것"이라고 판단했다.
특히 'KCC웰츠타워'에 입점하는 이마트의 경우, 실면적 800평 이상의 식품매장으로만 입점되기 때문에 그와 연계된 그외의 필요업종들이 다양하게 들어올 수 있는 것도 장점이란 설명이다.
또 외국어대 8000여명, 경희대 1만2000여명 등 2만여명의 학생들이 있고 서울시립대, 한국예술대, 삼육보건대 등 여러 대학들이 인접해 있어 젊은 소비층이 많다.
무엇보다 한국외국어대학교와 지하철 1호선 외대역 사이 270m거리를 외국인과 학생, 지역주민이 각국의 문화를 함께 즐리고 체험할 수 있는 공간으로 조성할 예정이어서 대규모 유동고객이 발생될 것으로 기대된다.KCC웰츠타워 부선필 본부장은 "지하 1층에 입점이 확정된 이마트는 물론, 지상 1층의 농협까지 모두 임대가 아닌 분양을 받았다"며 "이는 입지적으로 고객을 충분히 확보할 수 있을 곳이라고 판단했기 때문일 것"이라고 분석했다. (문의:1588-2181)
한경닷컴 이유선 기자 yury@hankyung.com
[상가분양 관련 취재 문의: 02-598-2819]