25억 임대 '한남 더힐' 히트 비결은

도심속 유망입지…고급 주거타운…
은행장·기업인·연예인 등 몰려

"임대보증금이 10억원대를 넘어선 탓에 노심초사했는데….이렇게 몰릴 줄은 몰랐어요. "(시공사 관계자)

서울 용산구 한남동 단국대 부지에 조성되는 고급 임대주택 '한남 더힐(조감도)'이 최고 51대 1의 청약 경쟁률로 전 주택형이 마감됐다.

게다가 이 경쟁률은 임대보증금이 25억원으로 가장 비싼 332㎡(100평)형에서 나왔다. 건설업계에서는 이번 청약 결과에 대해 최근 주택시장 침체 상황과 임대보증금 수준을 고려해볼 때 예상밖이란 반응이다.

하지만 그동안 입지 여건에 대한 홍보가 잘 돼있던 데다,청약자격에 대한 제약이 전혀 없었던 탓에 실수요보다는 시세 차익을 노린 투자 수요들이 몰리면서 어느 정도는 예상이 가능했다는 분석도 있다.

또한 부자들만의 주거단지에 대한 수요도 한몫했다는 평가도 나온다. 이 때문에 이번 청약에서는 은행장,대기업 회장과 전문경영인,연예인,전 · 현직 고위공무원 등 고급 주거 수요층이 눈에 띄게 많았다는 게 시행사 측 설명이다.

부동산 전문가들은 "한남 더힐은 다리(한남대교) 하나만 건너면 강남권인데다 남산터널을 통해 강북 도심권 접근성도 양호해서 신도시나 택지지구 등에 건설되는 고급 타운하우스보다 더 주목을 끌었던 것 같다"고 말했다.

아울러 3.3㎡당 2300만~2500만원 수준의 고분양가인데도,분양대금의 성격이 임대보증금으로 책정돼 취 · 등록세,종부세,재산세 등을 내지 않는다는 것도 이점으로 분석됐다. 보유 주택수 산정에서도 제외된다는 점도 자금 여력이 있는 수요자들에겐 매력이었다.

이호기 기자 hglee@hankyung.com