7억짜리 가락시영 경매 3억6000만원에 나와

강남 아파트도 헐값 경매 쏟아져…응찰자 6년만에 최고

서울 강남 아파트 경매시장이 달아오르고 있다. 지난해 하반기 집값 급락 시기에 경매 절차에 들어간 강남 아파트들을 싼값에 사려는 투자자들이 몰리고 있어서다.

지난 4일 서울 서초구 서울중앙지방법원 경매3 · 9계는 '북새통'이었다. 입찰법정은 500명이 넘는 사람들로 북적거려 안내방송마저 제대로 들리지 않았다.

경매정보업체인 지지옥션에 따르면 지난달 강남 · 서초 · 송파 등 강남권 3개구 아파트 경매물건에 대한 응찰자수는 물건당 평균 11.8명으로 2003년 5월 이후 6년 만에 최고치를 기록했다.

응찰자수가 몰리면서 낙찰률(진행건수 대비 낙찰건수)과 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격)도 상승세다. 낙찰률은 지난해 12월 21.1%에서 지난달 47.0%로,낙찰가율은 67.9%에서 77.2%로 증가했다.

집값이 급락하던 지난해 8~9월 경매절차에 들어간 아파트가 올 들어 싼값에 경매시장에 나오는 반면 일반 부동산 시장에서는 규제완화와 저금리 기조 등 영향으로 강남 아파트 가격이 높아졌다.

경매는 신청이 접수되면 감정평가,권리자에 대한 경매통지,매각공고 등 절차로 인해 입찰에 들어가기까지 통상 6개월 정도 걸린다. 송파구 가락시영 전용 51㎡형은 지난달 최저경매가 3억6000만원에 나왔다.

이 아파트는 국토해양부 실거래가 자료에 따르면 1월 5억9000만원에 거래됐으며 현재 시세는 6억8000만원 정도다. 응찰자 13명이 몰려 낙찰가는 4억7800만원으로 높아졌지만 실거래가와 비교해도 1억원 이상 낮은 가격이었다.

강남구 대치동 은마 전용면적 84㎡는 시세(약 10억원)보다 2억원 낮은 최저경매가 8억원에 나와 9억3700만원에 낙찰됐다.

전문가들은 강남 집값이 지난해 말까지 급락했기 때문에 올 상반기까지 저렴한 경매물건이 지속적으로 나올 것으로 예상했다.

이번 달에도 23일 송파구 신천동 롯데캐슬골드 전용면적 189㎡짜리가 최저경매가 14억3600만원에 나온다.

박합수 국민은행 부동산팀장은 "일반 부동산시장에서도 재건축 아파트를 중심으로 최근 가격이 떨어진 매물이 나오는 추세여서 일반 급매물과 경매 물건과의 투자성 비교를 철저히 해야 한다"고 조언했다.

임도원/박종서 기자 van7691@hankyung.com