[봄 부동산 시장] 양도세 감면 혜택에 수도권 미분양 주택 '봄바람'

분양가 낮고 쾌적한 김포한강신도시 관심
서울~용인 고속도 수혜 수지ㆍ신봉도 눈길

정부가 미분양 주택 해소 및 건설경기 부양을 위해 양도소득세 감면 카드를 꺼내들면서 수도권 일대 미분양 아파트에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 특히 김포，일산 등 분양가가 상대적으로 저렴하거나 주변에 개발 호재가 풍부한 단지를 중심으로 미분양이 다소 해소되는 모습이다.

◆분양가 싼 한강신도시

우남건설은 경기도 김포 한강신도시에서 '우남퍼스트빌'을 분양 중이다. 지하 2층，지상 13~26층，15개 동으로 구성돼 있다. 131~250㎡형，총 1202가구다. 지난 한 달간 미분양 120가구가 계약돼 현재 180가구 정도만 미분양으로 남아 있다. 3.3㎡(1평)당 평균 분양가가 1070만원 선으로 최근 분양한 인근 단지보다 200만원가량 저렴하다. 이달 말 착공 예정인 경인운하의 핵심지역인 에코존(Eco Zone)에 위치해 있다. 단지 내 녹지율이 50%가 넘는다. 계약금을 총분양금의 10%에서 5%로 낮추는 등 다양한 혜택을 제공하고 있다.

동양건설산업과 현대성우종합건설도 한강신도시 걸포지구에서 '오스타파라곤'의 잔여가구를 분양하고 있다. 113~192㎡형 총 1636가구로 148㎡형 이상의 경우 중도금 이자후불제 혜택을 받을 수 있다. 169㎡형 이상은 무이자 혜택을 준다. 김포 경전철역이 단지 바로 앞에 들어설 예정이다. 지역난방 시스템이 들어가며 단지 내 수영장，골프연습장 등이 있다. 북쪽에 위치한 한강과 함께 걸포중앙공원，신향공원，북변공원 등으로 둘러싸여 주거환경이 쾌적한 편이다.

◆양도세 면제되는 용인에 발길 이어져

동일하이빌은 경기도 용인시 신봉구역 2，3，4블록에서 '용인 신봉 동일하이빌(112~206㎡형，총 1462가구)'의 남은 물량을 팔고 있다. 지난 한 달간 80가구가 가계약됐고 60가구가 정식 계약을 했다. 작년 11월 분양가를 3.3㎡당 1547만원에서 1460만원대로 내린 것도 호재로 작용했다. 전 주택형이 남향으로 배치돼 일조권과 조망권 측면에서 유리하다. 또 단지 주변을 광교산과 정평천이 둘러싸고 있는 데다 녹지율이 평균 53%에 달해 쾌적하다. 용인~서울 간 고속화도로가 오는 7월 개통될 예정이다. 입주는 2010년 6월.

GS건설도 용인시 수지구 성복동에서 자이1，2차를 분양 중이다. 1차 719가구，2차 783가구다. 계약금은 10%를 내면 되고,중도금(60%)은 이자후불제가 적용된다. 단지 주변으로 성복지구를 관통하는 성복천과 광교산이 있어 주거 환경이 쾌적할 것으로 보인다. 용인~서울 간 고속화도로와 신분당선 연장선 성복역(가칭)이 인근에 들어서면 서울 강남 및 도심으로 오가기가 수월해질 전망이다. 단지 인근에 수지고，풍덕고를 비롯해 용인외고，단국대 등이 있다. 주변에 이마트 롯데마트 신세계백화점 등 쇼핑시설과 수지와 분당 내 자이타운의 각종 편의시설도 함께 이용할 수 있다.

현대건설도 이곳에서 성복 힐스테이트 2，3차 미분양 가구를 팔고 있다. 총 1512가구로 공급면적은 119~222㎡형이다. 광교산이 단지와 바로 연결돼 자연환경이 좋다. 성복천의 테마교량에서 산책 · 운동 · 휴식 등이 가능하다. 입주는 2010년 5월 예정.중도금(60%) 이자후불제 혜택이 주어진다.

◆고양 타운하우스도 눈길

대우건설은 인천 부개동 '부개역 푸르지오'를 분양 중이다. 지하 2층，지상 20~26층 12개 동，아파트 1054가구로 공급 면적은 83~192㎡형이다. 수도권 전철 부개역이 걸어서 3분 거리다. 서울외곽순환도로 및 경인고속도로，경인로를 이용해 서울 및 수도권으로의 진출입이 편리하다. 이마트，홈플러스，현대백화점，순천향 부천병원，구청，등기소 등 각종 쇼핑시설과 편의시설이 가깝다. 부개서초，부평동중，부평여중，부개고，부흥고 등도 걸어서 5분 거리다. 158，192㎡형의 경우 계약금 3000만원 정액제이며 중도금 없이 잔금을 전액 납부한다.

중흥건설은 경기도 고양시 행신2지구 '중흥S－클래스' 타운하우스를 분양 중이다. 중흥S－클래스는 지하 2층，지상 4층，109，110㎡형으로 지어진다. 지상은 차가 없는 공원형 단지로 조성된다. 동간거리가 80m여서 일조권 및 채광성，통풍성 등에 유리하다. 중흥S－클래스가 들어서는 행신2지구(D－4블록)는 6월 개통 예정인 경의선 복선전철 행신역이 버스로 5분 거리다. 제2자유로 강매IC(2011년 개통 예정)와도 인접해 있다. 계약금은 10%며 중도금(60%)의 50%는 무이자 혜택을 받을 수 있다. 오는 12월 입주를 앞두고 있다.

이호기 기자 hglee@hankyung.com