[DTI 규제강화…부동산시장 전망] 추격 매수는 주춤…장기적 효과 '글쎄'

DTI약발 얼마나 갈까
지속적ㆍ안정적인 공급 시그널이 중요

지난해 서울 강남3구(강남구,서초구,송파구)를 제외하고 사라졌다가 상반기 부동산 시장 불안과 함께 부활한 DTI(총부채상환비율) 규제.일선 부동산중개업소에서는 매수문의가 크게 줄어든 가운데 이에 따른 약발은 얼마나 갈까.

전문가들은 단기적으로는 분명히 효과가 있을 것이라는 데 동의하면서도 장기적인 영향력에 대해서는 물음표를 달았다.

김희선 부동산114 전무는 "DTI규제 확대는 추격 매수에 나서려던 투기수요를 꺾는 적절한 조치였지만 금융규제만으로 매수심리가 좌우되지는 않는다"면서 "시장의 장기적인 안정은 낙관할 수 없다"고 밝혔다. 김 전무는 "무엇보다 지속적이고 안정적인 공급 시그널이 중요하다"고 강조했다.

김일수 기업은행 팀장도 "정부가 배가 고픈 무주택자들에게 구호품(보금자리주택)만 던져주고 있는 실정"이라며 "수급 불균형이 개선되지 않는 이상 어떤 대책도 장기적인 효과를 발휘하기 힘들다"고 밝혔다. 그는 "부동산 가격이 당장 꺾일 가능성은 낮은 만큼 다음 달까지 조정기를 거쳐 재반등할 수 있다"고 전망했다.

김현아 건설산업연구원 연구위원 역시 비관적인 전망을 내놨다. 김 연구위원은 "서울 도심과 수도권에서는 매수 수요가 잠시 주춤하는 효과가 있을 것"이라면서도 "예상보다 대출부실이 적었고 경기도 빨리 회복되고 있는 점을 감안하면 부동산시장은 이미 저점을 찍은 상황"이라고 말했다.

다만 함영진 부동산써브 실장은 "상반기부터 일부 지역의 집값이 계속 오르면서 상승에 대한 피로감이 있는 상황에서 DTI규제까지 확대되자 심리적인 여파가 있는 듯하다"며 "규제책이 추가로 나올 것이라는 부담도 있는 만큼 올해 안으로는 기존 주택의 매매시장에서 반등 분위기를 찾아보기는 쉽지 않을 것으로 보인다"고 밝혔다.