[명동전망대] DTI 강화에 부동산담보대출 명동으로 발길

부동산 시세 차익을 얻으려는 투자자들이 담보대출을 받기 위해 명동으로 발길을 옮기고 있다.

정부가 최근 서울 강남 등 집값 상승 움직임이 수도권 전역으로 확산되는 것을 막기 위해 DTI(총부채상환비율) 규제를 수도권 전역으로 확대한데 이어 저축은행의 주택담보대출 관리 강화에 나서면서 금융권에서 자금을 마련하기 어려워졌기 때문이다.

21일 기업신용정보제공업체인 중앙인터빌(http://www.interbill.co.kr)에 따르면 강남을 비롯한 수도권에서 부동산담보대출을 주업으로 하는 대부업체들의 대출 증가세를 눈에 띄게 늘고 있으며 사금융시장의 메카인 명동까지 부동산담보 대출 문의가 이어지고 있다.

실제로 강남과 양재에 사무실을 두고 있는 부동산담보 대부업체 A업체는 지난해 같은기간 대비 100% 이상, 전반기 대비 50% 이상 증가했다.

중앙인터빌 금융사업팀 백재용 과장은 "전주(錢主)들이 비교적인 안정적인 아파트, 빌라 등에 2000만~2억원 정도의 대출을 진행하고 있다"며 "반면 상가 담보대출과 2억원 이상의 고액대출은 기피하고 있다"고 말했다.

소액의 주택담보대출은 원활한 편이며 간혹 경기도와 강원도 일대 임야, 전답, 대지에 대한 담보대출도 이뤄지고 있으나 대출규모가 5억원을 넘기지는 않는다.

상가는 가격변동성이 크고 경매 시 낙찰금액이 낮은 점 등을 들어 거의 취급되지 않는다는 것. 또 일부 성사되는 고액의 담보대출건은 리스크를 줄이기 위해 향후 저축은행 대환가능성이 큰 담보들을 선별해 진행하고 있지만 찜질방(사우나)등 권리관계가 복잡한 담보물건은 취급조차 하지 않는다고 중앙인터빌은 전했다.

부동산을 담보로 돈을 빌리려는 사람들이 명동 등 사금융시장으로 발길은 돌린 것은 정부가 최근 1,2금융권 담보대출규제 강화하면서 대출여력이 악화된데 따른 것이다. 자금이 긴급해진 소비자들은 고금리 이자지만 담보비율도 높게 책정해주고, 대출자의 신용도에 상관없이 빠르고 간편한 대출이 이뤄지기 때문에 대부업체로 향하고 있다.

백 과장은 "지난 2006년, 2007년 금융기관의 대출규제가 강화된 시기에도 명동자금시장에 부동산담보대출 문의가 끊이지 않았다"며 "부동산 가격의 상승과 전주들의 보다 안정성이 높은 투자처 선호로 부동산담보대출이 크게 늘 것으로 전망된다"고 말했다.


한경닷컴 박세환 기자 greg@hankyung.com

기사제보 및 보도자료 open@hankyung.com