서초동 롯데칠성 부지에 46층 호텔

기부채납방식 결정못해 사업 일정 다소 늦춰질듯

롯데그룹이 서울 서초구 서초동 롯데칠성 부지에 지상 46층 규모의 호텔과 오피스빌딩을 건설하는 방안을 추진한다.

그러나 롯데는 부지 용도를 3종 주거지역에서 상업지역으로 변경받는 조건으로 부지의 40%를 공공시설용으로 서울시에 기부채납해야 하는 부분에 대해 명확한 계획을 세우지 못한 것으로 알려져 사업 추진이 예상보다 늦어질 전망이다.

28일 서울시에 따르면 롯데건설은 서초동 롯데칠성 부지 4만3438㎡에 지상 46층 건물 2개동을 호텔 및 업무용사무실용으로 건설하는 내용의 사업제안서를 최근 서울시에 제출했다. 빌딩 저층부에는 일부 상업시설도 들인다는 계획이다.

제안서에는 3종 주거지역(법정 용적률 300%)인 롯데칠성 부지를 일반상업용지로 바꿔 용적률 799%,건폐율 52%를 적용한다는 내용 등을 담고 있다. 또 기부채납은 롯데칠성 부지 앞에 있는 도로를 넓히는 방법으로 부지의 10%가량만 일단 계획한 것으로 알려졌다.

이에 대해 서울시는 "신(新)도시 운영계획에 따라 1만㎡가 넘는 도심 부지 용도를 상업용지 등으로 변경해 개발할 경우 부지의 40%를 기부채납하도록 하고 있다"며 "그러나 롯데가 이번에 제출한 방안에는 기부채납 계획이 미흡하다"고 밝혔다. 서울시의 한 관계자는 "기부채납 비율은 협상 등을 통해 조정될 수 있는 사안이 아니다"고 말했다.

이에 따라 사업 추진을 위한 선결과제인 40% 기부채납 문제를 명확히 해결하지 못할 경우 사업 진행이 예상외로 늦어질 수 있다는 전망이 나오고 있다. 서울시 관계자는 "도심 대규모 개발 때 교통 및 환경영향 평가 등 넘어야 할 산이 한두 개가 아닌데 기초사항인 기부채납 문제부터 넘지 못한다면 토지소유자의 사업 추진이 쉽지 않을 것"이라고 전했다.

김철수/이호기 기자 kcsoo@hankyung.com