[분양현장 포커스] 여의도 파크센터, 호텔풍 오피스텔…최대 8억원까지 할인분양

성지건설은 서울 영등포구 여의도동 26의3에 지은 주거용 오피스텔 '여의도 파크센터'의 회사 보유분을 최대 8억원까지 할인 분양 중이다.

건물 외부에 장기투숙형 호텔인 메리어트(Marriot) 로고가 붙어 있는 여의도 파크센터는 지하 5층~지상 34층의 A，B 2개동으로 구성돼 있다. B동 지하 3층부터 지상 14층까지는 아파트(103실)이고 A동 전체와 B동 나머지 층은 100~391㎡ 5개 타입의 오피스텔(246실)이다.

할인분양 대상 오피스텔은 공급면적 기준 160㎡ 및 178㎡형이다. 초기 분양가가 17억~19억원하던 160㎡형의 경우 층 및 방향에 따라 10억~11억원에 팔고 있다. 178㎡형의 분양가는 당초 20억~22억원에서 13억원대로 낮췄다.

계약금은 1억원 정액이며 중도금 10%에 잔금 80% 중 50%는 담보대출이 가능하다. 잔금을 내면 바로 입주할 수 있다. 여의도 파크센터는 오피스텔이기 때문에 1가구 2주택에 적용되지 않는다고 성지건설 측은 밝혔다.

분양대행사 관계자는 "성지건설 소유의 잔여 물량을 막바지로 처리하기 위해 할인 분양에 나섰다"며 "할인 폭이 큰 만큼 거래 투명화를 위해 여의도 파크센터 안에 있는 분양사무실을 통해 계약할 때에만 계약이 유효하다는 게 성지건설의 입장"이라고 설명했다.

2007년 첫 분양한 여의도 파크센터는 그동안 고분양가 및 분양주체의 혼선 등으로 지금까지 일부 미분양이 남아있다. 그러나 실내 구성 및 입지 측면에서 뛰어나다는 평가가 지배적이다.

우선 실내 분위기가 오피스텔이라기보다는 호텔 느낌이 강하다. 메리어트호텔이 여의도 파크센터 입주 조건으로 인테리어 및 마감재 감리를 맡아 건물 내부 전체에서 화려함보다는 절제미가 강조된 분위기를 풍긴다.

오피스텔 입주자는 피트니스센터 수영장 골프연습장 스파시설 등을 갖춘 메리어트의 부대시설을 이용할 수 있는 것도 매력으로 꼽힌다. 성지건설은 이번 할인분양 계약자에게 스파시설을 2년 이용할 수 있는 비용만큼을 분양가에서 빼 줄 계획이다.

여의도 파크센터는 실내 분위기가 외국인에게 낯설지 않은 데다 지리적으로도 외국회사 및 공공기관들이 몰려 있는 도심과 가깝기 때문에 외국인에게 임대를 놓기도 한다. 주변 부동산 중개업소의 알선으로 통상 2년치 월세를 한꺼번에 받는 조건이어서 외국인 대상 임대인은 한 달 기준 500만~600만원의 수익을 올리는 경우도 있다고 분양관계자는 귀띔했다. (02)2090-8888

김호영 한경닷컴 기자 enter@hankyung.com