금리하락! 아파트 버블 붕괴! - 갈 길 잃은 투자자

글로벌 금융 위기 이후 예금 생활자들의 고통이 심해지고 있다. 쓰러져가는 경제를 살리기 위해 한국은행이 정책금리(기준금리)를 2008년 10월 연 5.25%에서 지난해 2월 연 2.0로 내린 이후 지금까지 이 금리가 유지되고 있다. 한은이 정책금리를 낮게 유지하다 보니 은행들도 예금금리를 많이 줄 수 없다. 일본은 0.6%~0.8%대이고, 미국도 현재와 같은 제로금리를 당분간 유지하겠다고 발표했다. 우리나라의 선행모습이 일본이나 미국인 점을 감안하면 금리는 더욱 떨어질 수도 있다. 힘들게 종자돈을 마련한 서민들은 갈 곳이 없어진 셈이다.

이런 불안한 시장에 어느 곳에 투자를 해야 안정적인 수익을 올릴 수 있을까? 수도권 일대 중소형 아파트 전세가 가파르게 고공행진을 하고 있는 요즘 연립, 다세대, 원룸텔 등 소액투자가 뜨고 있다. 상대적으로 고가인 아파트가 작년 대출 규제가 강화되면서 대출이 쉽지 않고 기존 주택 시장에서 바로 처분하기 어려워지면서 소액 부동산이 뜨고 있는 것이다. 건축기준이 완화된 원룸텔이 대표적인 소액 투자 상품으로 떠오르고 있다. (032-324-4774)

별다른 건축기준이 없던 원룸텔은 지난해 7월 양성화된 데 이어 올 초 준주택 개념이 도입돼 주거기능이 강화됐기 때문이다. 원룸텔은 고시원, 고시텔, 미니룸, 리빙텔 등으로 다양하게 불린다. 대부분 전용 6.6㎡ ~ 16.50㎡형이다. 방안에 샤워실, 화장실이 따로 마련되어 있어 프라이버시를 중요시하는 젊은 세대들이 선호하며, 도시형 생활주택의 원룸형과 같은 형태지만 규제가 적어 투자자들이 선호한다. 오피스텔이나 상가보다 투자비는 적은 반면 수익률이 높게 나오는 게 큰 장점이다.

하지만 원룸텔이라고 해서 모두 수익률이 높은 것은 아니다. 대학가보다는 역세권이나 유흥상가가 밀집되어 있는 상업지역이 더욱 인기를 끌고 있다. 대학가는 방학이 되면 학생들이 집으로 돌아가 피할 수 없는 공실이 생기지만, 상업지역이나 역세권은 수요가 끊이지 않기 때문이다.


부천 상동에서 현재 성황리에 분양중인 원룸텔 노블레스빌은 소비자의 모든 욕구를 충족시키는 현장이다. (032-324-4774)

지하철역이 없으면서 공실이 없고, 상권이 활성화 되어진 상업지구는 부천상동지구가 유일무이할 것이다. 여기다 강남까지 연결되는 지하철7호선까지 완공되면 큰 호재를 맞을 것으로 기대하고 있으며, 현재의 상권보다 더 활성화되는 것은 물론 지하철역 주변으로는 시세상승 또한 가능할 것으로 내다보고 있다.
tv, 냉장고, 세탁기, 침대, 붙박이장, 전기 쿡탑, 개별전기난방, 에어컨, 책상, 욕실 등 호텔급 풀옵션으로 준비되었다.

분양가는 채당 5,900~7,400만 원 선이며, 대출융자를 제외하면 실제투자 금액은 훨씬 적어진다. 또한 부천시 인구의 약45%를 수용하는 상동 신도시 내에서 소형주택의 수요가 급증함에 따라 조기마감이 예상된다. (032-324-4774)

계약방법은 신청금 100만원을 입금한 후 접수번호를 부여받아 호수 선점 후 샘플하우스를 방문하는 방법이 좋은 호수 선택의 지름길이라 한다.

분양문의 :　032-324-4774
신청계좌 : 기업은행 005-0055-005
예 금 주 : (주)에이치와이디앤씨
신 청 금 : 100만원(미계약시 100%환불)

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