뉴타운 등 4만채 입주…전셋값 두달새 5000만원↓

서울 전셋값 오름세 스톱
용인ㆍ고양ㆍ파주도 내림세
중대형이 소형보다 싸기도

"입주가 다가오면서 전셋값이 눈에 띄게 떨어지고 있어요. 워낙 많은 물량이 한꺼번에 쏟아지니 주변 단지의 전세가격마저 도미노로 하락하는 양상입니다. "(서울 길음동 하나공인 관계자)

7일 서울 성북구 길음동 '미아뉴타운 래미안 1 · 2차(래미안 트리배라 · 2577세대)'인근의 한 부동산 중개업소.오는 29일 입주를 앞두고 전세매물은 쌓이는데，찾는 사람이 없어 사무실이 한산했다.

◆강북 뉴타운, 서울 전세가 하락세 이끌어

올 하반기 서울 · 수도권에서 4만여채의 신규 입주 예정 아파트가 나올 예정이어서 오름세가 지속되던 전셋값이 하향 안정세로 돌아서고 있다.

특히 내달부터 미아 · 길음 등 강북뉴타운에서 대규모 입주예정 아파트가 쏟아질 것으로 예고되면서 서울지역 전셋값은 15개월(65주) 만에 상승세를 멈췄다. 당장 미아뉴타운 래미안1 · 2차 아파트 전셋값은 두 달 전보다 2000만~5000만원이 빠졌다. 전용면적 79㎡형의 경우 1억5000만~1억6000만원，107㎡형은 1억7000만~1억8000만원，141㎡는 2억3000만원에 전세가 나오고 있지만 거래는 거의 없다.

주변 단지의 전셋값도 연쇄적으로 내림세다. 삼각산 아이원 전용면적 79㎡형은 1억4000만원，135㎡형은 1억8000만~2억원 선으로 두 달 전보다 중 · 소형은 1000만~2000만원,중 · 대형은 4000만~5000만원 내렸다. 인근의 하나공인 관계자는 "길음 · 미아뉴타운에서도 내달부터 연말까지 3400여채의 아파트가 입주 예정이어서 주변 전셋값은 상당기간 약세를 보일 가능성이 높다"고 전망했다.

◆용인에선 '전셋값 역전현상'도

수도권 일부에선 오름세가 지속되는 곳이 있지만 입주예정 물량이 꾸준히 늘고 있는 용인 · 고양 · 파주시 등에서는 전셋값 내림세가 완연하다.

연말까지 7000여채가 입주할 성복동 · 동천동 · 상현동 등 용인시 수지구에선 2~3개월 전보다 전셋값이 1000만~2000만원 내렸다. 상현동 금호베스트빌 3차 165㎡와 173㎡형은 1억6000만~1억8000만원，성복동 푸른벽산 첼시빌Ⅱ169㎡형은 1억4000만~1억6000만원 선에 형성됐다. 성복동 푸른벽산 첼시빌Ⅱ 169㎡형의 경우 전세 상한가가 1억6000만원이어서 214㎡(전세가 1억5000만~1억7000만원)전세 하한가보다 높다. 상현동 현대 파인빌리지 251㎡(1억3000만~1억5000만원)도 일부 물건은 211㎡(1억3000만~1억4000만원)보다 1000만원 싸게 전세가 나왔다.

오는 8월부터 7800여채가 집들이를 하는 고양시 식사동 식사지구에선 인근 풍동지역 전셋값을 끌어내리고 있다. 풍동 성원아파트，동문굿모닝힐 등은 한 달 전보다 500만원 정도 빠졌다.

김주철 닥터아파트 리서치팀장은 "서울 · 수도권 곳곳에 대규모 입주물량이 대기 중인 곳이 많아 앞으로 전셋값은 하향 안정세로 돌아설 것"이라고 분석했다.

김태철/이승우 기자 synergy@hankyung.com