용산개발 내달 17일까지 돌파구 못 찾으면 '파국'

이사회 자금 조달안 마련 실패

"건설투자자만 지급보증 부당"
삼성물산 등 사업 발빼기 수순

용산국제업무지구 개발 사업에 참여한 30개 출자사들이 6일 긴급 이사회를 열고 자금조달 방안을 논의했으나 합의 도출에 실패했다. 다음 달 17일까지 자금조달 방안을 마련하지 못하면 31조원에 이르는 용산 역세권 개발 사업은 전면 중단될 처지에 놓이게 된다. 이에 따라 중재안을 수용한 재무 · 전략적 투자자 및 코레일과 이를 받아들이지 않은 삼성물산 건설부문 등 17개 건설 투자자들 간 갈등도 본격화할 전망이다. 용산국제업무지구 개발 사업 부지에 포함된 서부 이촌동 일대 주민 2000여명의 반발도 예상된다.

◆드림허브 디폴트 위기

이날 열린 드림허브 이사회가 결렬됨에 따라 개발 사업의 시행사인 드림허브가 디폴트(채무불이행)를 맞을 가능성이 커졌다. 드림허브는 내달 17일까지 그동안 납부한 일부 토지대금을 담보로 자산유동화증권(ABS) 방식으로 빌린 8500억원에 대한 이자 128억원을 내야 한다. 출자사들이 자금조달 방안을 도출해 이때까지 자금을 마련하지 못하면 드림허브의 디폴트는 불가피하다.

더욱이 코레일은 지난달 20일 드림허브 측에 밀린 토지대금 7010억원을 납부하라는 내용의 '사업협약상 의무이행 최고'를 통지했다. 이사회 결렬로 드림허브가 땅값을 납부할 가능성도 희박해졌다.

코레일 관계자는 이날 비밀유지 협약 대상인 사업협약서 사본까지 공개하며 "협상이 결렬된 것은 건설 투자자들 때문"이라고 불만을 터뜨렸다.

◆극적 타결 가능성은

재무 · 전략적 투자자들의 중재안에 대해 건설 투자자들은 "출자사 간 지분에 따라 지급보증 규모를 분배해야 한다"는 입장을 고수하고 있다. 건설 투자자들의 지급보증 규모를 당초 2조원에서 9500억원으로 줄여주는 수준으로는 사업에 계속 참여하지 않겠다는 입장을 분명히 한 셈이다.

건설 투자자들이 중재안을 거부한 속내는 수익률이라는 게 업계 분석이다. 건설 투자자들은 당초 28조원으로 추산됐던 사업비가 부동산 경기 침체로 인한 사업 지연과 광역교통망대책 부담금 증가 등으로 31조원까지 늘어 수익성이 크게 떨어졌다고 주장하고 있다. 서울시 등에 용적률 상향조정 등을 요구해 온 배경도 여기에 있다. 건설 투자자들이 용산국제업무지구 개발 사업에서 발을 빼기 위한 수순에 돌입했다는 분석도 나온다.

서부이촌동 주민들의 반발도 한층 거세질 전망이다. 드림허브 측은 당초 지난 4월 서부이촌동 주민들에 대한 보상을 실시할 예정이었으나 자금조달 실패로 일정조차 제시하지 못하고 있다. 최근 서부이촌동 대림 동원베네스트 등의 아파트 주민들은 "사업 부지에서 제외해 달라"며 서울시장을 상대로 구역지정 취소소송을 냈다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com